一、購房合同應(yīng)含哪些主要條款

房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：

1、合同的主體，即雙方當(dāng)事人。

買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、合同標(biāo)的。

標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置；所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；房屋是現(xiàn)房，還是期房；房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)等等。

3、房屋的價格及付款時間約定。

一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限。

賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。或者由賣方代理買方進(jìn)行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權(quán)證（所有權(quán)人為買方）交付買方，由買方支付有關(guān)的費(fèi)用。

5、權(quán)利擔(dān)保。

賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

6、違約責(zé)任。

違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，保護(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項。

除上述必備條款，合同雙方也可以將認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容寫入合同。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施、糾紛解決途徑等。

二、購房合同怎么寫

購房合同要謹(jǐn)防以下陷阱：

1、認(rèn)購書的陷阱；

2、合同主體不明的陷阱；

3、開發(fā)商承諾的陷阱；

4、預(yù)先交納的費(fèi)用的陷阱；

5、賣方解除合同的陷阱；

6、處理結(jié)果不明確的陷阱。

綜上，是關(guān)于“購房合同應(yīng)含哪些主要條款”以及“購房合同怎么寫”的有關(guān)購房合同的法律材料，希望對您能有一定的幫助。因房地產(chǎn)行業(yè)的火熱，房屋買賣合同在實際生活中廣泛使用，也經(jīng)常因為合同約定出現(xiàn)糾紛。因此，簽訂房屋買賣合同時一定要認(rèn)真查看合同的條款和具體內(nèi)容，將涉及的事項全面明確地寫入合同，避免日后發(fā)生糾紛。如果您不知道應(yīng)該如何審查購房合同，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。