一、商品房預(yù)售須具備什么條件

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售的條件是：

1、已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設(shè)工程許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

4、同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

二、具備哪些條件商品房可預(yù)售比較好

商品房預(yù)售中具有較大的風(fēng)險(xiǎn)和投機(jī)性，政府主管部門為了加強(qiáng)管理，保障商品房預(yù)購(gòu)人的合法利益，防止開發(fā)商挪用商品房預(yù)售資金等情況發(fā)生，從而避免“爛尾樓”的出現(xiàn)。因此，進(jìn)行商品房預(yù)售的開發(fā)企業(yè)必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定：

1、已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。

2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持相關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)核實(shí)后獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為的消極作用，也便于主管部門的監(jiān)督管理。

4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后，可向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

房地產(chǎn)開發(fā)商只有全部符合以上條件，才能向預(yù)購(gòu)人即消費(fèi)者預(yù)售商品房。違反者，由縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門依法處理，責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒收違法所得，并可處以罰款。

以上是關(guān)于“商品房預(yù)售須具備什么條件”以及“具備哪些條件可商品房預(yù)售”兩個(gè)問題的講解，希望對(duì)你們有所幫助。對(duì)于開發(fā)商而言，了解商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備的條件不僅可以避免帶來(lái)不要的麻煩和財(cái)產(chǎn)損失，而且可以及時(shí)進(jìn)行商品房預(yù)售，回籠資金，解決公司資金問題。對(duì)于購(gòu)房者而言，可以及時(shí)地買到想要的房子。如果大家在商品房預(yù)售買賣中，遇到糾紛需要幫助，建議大家聯(lián)系律師，尋求更專業(yè)的幫助。