一、簽定金合同應(yīng)注意哪些事項

定金合同是指當事可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保，可以廣泛應(yīng)用于多種合同，在買賣合同、貨物運輸合同、加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同等經(jīng)濟活動中。

為減少糾紛和避免不必要的經(jīng)濟損失在簽訂定金合同時應(yīng)注意以下問題：

1、嚴格審查主合同效力。

定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。

2、書面形式簽訂。

如果訂立定金合同未采取書面形式，而是采取的口頭形式，沒有相應(yīng)的證據(jù)予以證明，則不能確定定金合同的成立。

3、定金的數(shù)額在合同標的額的20%以內(nèi)。

《擔保法》第二十條規(guī)定定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同總額的20%。

4、約定交付定金時間期限。

合同當事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本條款，在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

5、預(yù)付款、違約金與定金不能混淆。

二、定金合同的簽訂要注意什么

購房者在支付訂金后，不購買預(yù)訂房屋的，訂金按協(xié)議約定的辦法處理。但如有下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當全額返還購房者支付的訂金：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；

2、簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；

3、雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的；

4、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。

以上是關(guān)于“簽定金合同應(yīng)注意哪些事項”以及“定金合同的簽訂要注意什么”的有關(guān)購房定金的法律知識，希望對您能有一定的幫助。在實踐中，時常會出現(xiàn)開發(fā)商違約，但購房者卻要不回定金的情況。對于這種不合理，也不合法的情況，如果您不知道應(yīng)該怎么處理，那么建議您可以去咨詢一下有關(guān)房產(chǎn)方面的專家的律師，讓專業(yè)的律師根據(jù)您的具體糾紛，為您提供有效的幫助。