一、二手房交易流程是怎樣的

（一）二手房買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，二手房買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求二手房賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

（二）如二手房賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，二手房買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

（三）買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)二手房交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市二手房交易。

（四）立契。房地產(chǎn)二手房交易管理部門(mén)根據(jù)二手房交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按二手房交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了二手房交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

（五）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)二手房交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

（六）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產(chǎn)二手房交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，二手房交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，二手房買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

（七）對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與二手房賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核二手房買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲二手房交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定二手房買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)二手房買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，二手房買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

（八）二手房買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，二手房賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

二、二手房交易的具體過(guò)程是什么

（一）看房：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付；

（二）查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案；

（三）簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；

（四）賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

（五）資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名），買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；

（六）贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；

（七）房屋過(guò)戶：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；

（八）買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，約10個(gè)工作日左右；

（九）交房：買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

二手房買(mǎi)賣(mài)是指房屋所有權(quán)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。二手房買(mǎi)賣(mài)又稱(chēng)存量房買(mǎi)賣(mài)，是買(mǎi)方通過(guò)交付房款，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)家，并辦理過(guò)戶登記的過(guò)程。以上就“二手房交易流程是怎樣的”和“二手房交易的具體過(guò)程是什么”的問(wèn)題給大家做了清晰的介紹，相信大家現(xiàn)在對(duì)二手房的買(mǎi)賣(mài)也有了一個(gè)清晰的認(rèn)知，在以后的購(gòu)房中不會(huì)再顯得無(wú)任何頭緒。最后建議大家的是，如果遇到關(guān)于二手房交易的其他方面問(wèn)題，如二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的相關(guān)細(xì)節(jié)問(wèn)題，二手房交易要繳納的稅費(fèi)問(wèn)題等，具體的法律問(wèn)題，如果大家有什么疑問(wèn)可以查看我們頻道的其他專(zhuān)欄，或者直接咨詢(xún)我們的專(zhuān)業(yè)律師。