一、二手房抵押貸款資格
（一）申請(qǐng)二手房抵押貸款需提交相關(guān)材料：
1、房產(chǎn)證；
2、權(quán)利人及配偶的身份證；
3、權(quán)利人及配偶的戶口本；
4、權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明）；
5、收入證明；
6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；
7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單；
8、為提高貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。
（二）特殊情況
1、外籍人士購(gòu)房所需資料：
（1）臺(tái)灣人-------大陸往來(lái)通行證（臺(tái)胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購(gòu)房審批表、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）；
（2）香港人-------香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）；
（3）韓國(guó)人--------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）；
（4）其他國(guó)籍------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）。
2、賣方為企業(yè)需提供資料：
（1）法人身份證；
（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本；
（3）組織機(jī)構(gòu)代碼證；
（4）董事會(huì)出售決議；
（5）公司章程；
（6）授權(quán)委托書(shū)；
（7）受托人身份證；
（8）收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）；
（9）房產(chǎn)證。
二、二手房抵押貸款要具備什么條件
（一）有合法、有效的居留身份；
（二）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；
（三）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件；
（四）有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；
（五）同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
（六）提出借款申請(qǐng)時(shí)，有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金。
除了上述幾種必備的條件外，貸款公司一般還會(huì)考慮房屋的房齡，地理位置和現(xiàn)在普遍的房屋價(jià)格等因素，一般超過(guò)20年的房屋，貸款公司會(huì)根據(jù)貸款數(shù)額的大小、時(shí)間的長(zhǎng)短來(lái)決定是否貸款，房屋地理位置的不同決定借款人的貸款金額大小。
上文中詳細(xì)介紹了“二手房抵押貸款的資格”和“二手房抵押貸款要具備什么條件”的有關(guān)問(wèn)題。在這里，我建議想要申請(qǐng)貸款的借款人在準(zhǔn)備抵押貸款的時(shí)候一定要提前將資料和信息準(zhǔn)備齊全，并且到當(dāng)?shù)氐馁J款機(jī)構(gòu)全方位咨詢，提高抵押貸款過(guò)程的效率，減少不必要的麻煩。當(dāng)然，在實(shí)際申請(qǐng)貸款的過(guò)程中肯定還會(huì)遇到類似申請(qǐng)貸款的流程和各種費(fèi)用的有關(guān)問(wèn)題，在這里不再過(guò)多闡釋，若有疑問(wèn)，請(qǐng)大家關(guān)注本頻道其他專欄，或者直接聯(lián)系我們的專業(yè)律師。
