一、二手房買賣要交的稅費是多少

（一）契稅由買方交納：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

（二）過戶費用：

1、契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）

2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔

3、土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔

5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔

7、房屋評估費：按評估額0.5%

二、二手房交易要交哪些稅費

（一）契稅

1、符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、 二手房交易稅費單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。

2、新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；

140平米以上或是非普宅：3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

（二）城市維護建設稅

營業(yè)稅的7%。

（三）教育費附加

營業(yè)稅的3%。

（四）個人所得稅

1、普通住宅2年之內(nèi)：{售房入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；

2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：

3、5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

（五）交易手續(xù)費

3元/平方米×建筑面積

（六）印花稅

房屋成交總額×0.05%

（七）營業(yè)稅

2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。住宅5年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。

（八）土地增值稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

（九）房屋所有權(quán)登記費

80元，共有權(quán)證：20元

（十）買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

（十一）過戶費用

1、契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（二套房按3%收?。?/p>

2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.6%繳納。

3、土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

4、個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

5、房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納

6、房屋所有權(quán)登記費：80元。

7、房屋評估費；按評估額0.5%繳納

近年來，中國的房價一直呈持續(xù)走高的趨勢在發(fā)展，導致越來越多的工薪階層只能選擇購買二手房，與此相應的也就會考慮到我在上文中提到的關于“二手房買賣要交多少”和“二手房買賣要交的稅費是多少”的相關方面因素，但這些只是在購買二手房過程可能遇到的問題中的一部分，關于更多本文中沒有提到的相關法律問題，如果有任何的疑問可以訪問我們頻道的其他專欄，或者點擊我們網(wǎng)站的免費咨詢電話，同時也可以直接向我們的專業(yè)律師尋求幫助。