一、二手房申請房貸的條件

（一）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

（二）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

（三）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；

（四）所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件；

（五）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

（六）需要提供買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》和《購房意向書》；

（七）購房人（借款人）需提交自己的收入證明，身份證和戶口簿及婚姻狀況證明；

（八）已婚者要提供配偶身份證；

（九）若購房人為企業(yè)法人的，需提供法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書、公司章程、驗(yàn)資報告及近期財(cái)務(wù)報表和貸款證等有關(guān)證件資料；

（十）若購房人無北京市常住戶口，還需提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易中心開具的證明文件。

（十一）售房人需提交售房人（含共有人）身份證、戶口簿，或受委托人公證委托書和身份證，房屋共有人同意出售的書面文件，所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件；

（十二）若房屋已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件；

（十三）若售房人為企業(yè)法人，需提供有效的法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書等文件。

二、什么條件下能申請二手房房貸

購房者在辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料：

（一）夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；

（二）與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；

（三）首付款憑證原件及復(fù)印件；

（四）婚姻狀況證明：結(jié)婚證、離婚證明、未婚證明原件及復(fù)印件；

（五）戶口簿原件及復(fù)印件；

（六）資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。

（七）銀行要求的其他資料。

以上內(nèi)容就是對于“二手房申請房貸的條件”和“什么條件下能申請二手房房貸”我為大家所作的闡述，希望大家在申請二手房買賣貸款前一定要了解清楚，避免在申請二手房買賣貸款過程中出現(xiàn)問題，盡量少走彎路。二手房同新房的預(yù)售一樣，由于整個房地產(chǎn)市場的影響，也會遇到很多諸如購房流程以及購房合同等的相關(guān)問題，在這里就不再一一盡述，如有任何疑問請?jiān)L問本頻道其他專欄，或直接聯(lián)系我們的律師以得到更好的法律幫助。