一、房產(chǎn)證抵押貸款的流程

1、什么是房產(chǎn)證抵押貸款

房產(chǎn)證抵押貸款指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2、貸款人須具備的條件

首先，須為具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，須有北京市常住戶口，有固定的住所，有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；第四，房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

3、所抵押房產(chǎn)須具備的條件

第一，房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；第二，房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；第三，所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；第四，抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

4、貸款人需提交的材料

貸款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明（加蓋單位公章）；所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件；房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

5、貸款金融、年限及利率

房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

6、辦理貸款時間及周期

客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務(wù)所進行律師談話筆錄，銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了?？蛻籼峤凰邢嚓P(guān)資料到銀行放款大概需要10至30天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。

二、如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款

辦理房產(chǎn)證抵押貸款需提供以下材料：

1、房產(chǎn)證；

2、權(quán)利人及配偶的身份證；

3、權(quán)利人及配偶的戶口本；

4、權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）；

5、收入證明；

6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C；

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單；

8、為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等。

以上是關(guān)于“房產(chǎn)證抵押貸款流程”以及“如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款”的相關(guān)法律材料，希望能夠?qū)δ幸欢ǖ膸椭?。實踐中，由于對我國關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款的法律、政策不是很了解，不少人在辦理房產(chǎn)證抵押貸款時會遇到麻煩，并且不知道應(yīng)該如何去解決這些糾紛，感到束手無策。鑒于這種情況，建議您在遇到此類困擾時，最好是去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據(jù)您的具體情況，為您快速有效的解決糾紛，維護您的合法權(quán)益。