一、簽訂購房合同有哪些風險

1、合同中的“陰陽合同”法律責任不容忽視

簽訂“陰陽合同”通常的操作方式是簽訂一份總房價較低的合同，作為辦理過戶手續(xù)之用的“陽合同”，同時簽訂一份反映真實成交價格的“陰合同”。簽訂“主合同”和“補充合同”的操作方式更為簡便，買賣雙方只簽訂一份價格虛假的買賣合同用來辦理過戶手續(xù)之用，真實的成交價格則通過簽訂補充協(xié)議的方式來約定。這樣的合同實質上是以“避稅”的幌子來掩蓋違法的真實目的，一旦被查出，不但要補足應繳的稅款，而且還面臨高額罰款。簽訂房屋買賣合同的過程中，做低房價表面上看是省錢了，實則是法律陷阱，一旦落入，煩惱無窮。

2、假收入證明不可信，做高房價不可取

從各個銀行對于購房貸款的審批要求上看，月還款額需要匹配的收入證明，比如月收入是月還款額的一倍。一些購房者的收入可能無法達到銀行的要求，于是只能做假的收入證明用于購房貸款。而提供假收入證明一旦被銀行查出，就可能進入不良信用黑名單，不但該次貸款無法通過審批，而且也會成為今后貸款的障礙。所以，購房貸款時應該先咨詢貸款銀行，量力而為，勿讓假收入證明成為影響交易的陷阱。

3、當初承諾不可靠，看房背后有玄機

相比逃稅而做低房價，有的購房者還會故意和上家串通做高房價，方法基本和做低房價類似，其目的是為了獲更高額房貸。做高房價的行為有違銀行房貸的規(guī)定，要承擔相應的法律責任。此外，銀行對房地產(chǎn)進行評估后認為實際價值并沒有合同價高，購房者也可能無法貸到預期的貸款，容易引發(fā)交易雙方糾紛。

4、合同最好當面簽，留下“空格”隱患多

中介公司為了促成交易，會作出一些口頭承諾，如保證購房者能夠獲得一定數(shù)額的貸款等，而中介作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)居間機構，往往都會得到購房者的信任。但是中介的這些承諾并不以書面的形式固定，也沒有任何責任可言，一旦承諾無法實現(xiàn)，承擔責任的還是購房方。因此，在簽約之前，一定要對房產(chǎn)情況及自身經(jīng)濟實力和貸款能力有個清醒的認識，不能聽信中介的口頭承諾，以免引起不必要的麻煩。

二、簽訂購房合同應防范哪些風險

在簽訂房屋買賣合同時，購買方首先要做的一定是先看房，看房滿意后再作出購買決定。此時要注意看房單上也有玄機。

有的看房單甚至會約定看房后，只要最終看房人購買了該套房屋，無論是否通過該中介達成交易，都要承擔相當于中介費或一定金額的違約金。因此，簽訂“看房單”和簽訂居間協(xié)議時，一定要先看清具體的內容，不能想當然。

以上是關于“簽訂購房合同有哪些風險”以及“簽訂購房合同應防范哪些風險”的有關法律材料，希望對您有所幫助。實踐中，因房屋買賣合同而發(fā)生的糾紛也比較多，建議買賣雙方最好聘請律師參與合同文本的制作、修改和簽約工作，請律師審查有關法律文件和證明文件，必要時可以讓律師出具法律意見書或請律師對有關法律文件予以見證。