一、購(gòu)房合同解除的情形有哪些

現(xiàn)實(shí)中，由于購(gòu)房人往往處于弱勢(shì)地位，很難與賣房的開發(fā)商就合同解除問題達(dá)成一致。在這樣的情況下，合同的法定解除在保護(hù)購(gòu)房人合法利益的層面就顯的尤為重要。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將購(gòu)房人可以單方面通知開發(fā)商解除商品房買賣合同的情形簡(jiǎn)述如下：

1、不可抗力：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。

2、賣方明示違約：在履行期限屆滿前，開發(fā)商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即開發(fā)商明確表示不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。

3、先賣后抵押：商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。

4、一房二賣：商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。

5、隱瞞無(wú)證售房事實(shí)：賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。

6、隱瞞房屋抵押的事實(shí)：賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。

7、隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)：賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。

8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格：因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買房人有權(quán)解除合同。

9、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住的，買房人有權(quán)解除合同。

10、面積誤差比超過3％：賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對(duì)值超出3％的，買受人有權(quán)解除合同，請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息。

11、過分遲延交付房屋的：賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同。

12、過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限（商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日）屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導(dǎo)致買房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。

二、哪些情形下可解除購(gòu)房合同

除了十二種常見的解除購(gòu)房合同的情形外，《合同法》還做了其他規(guī)定?！逗贤ā返诰攀臈l“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

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