一、怎么訂立購房合同

1、訂立購房合同的條件：

（1）出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。

（2）買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。

（3）房地產(chǎn)買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。

（4）購房合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。

（5）購房合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。

購房合同應(yīng)該采用書面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)變更登記并公正。

2、購房合同具體包括以下內(nèi)容：

（1）賣方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；

（2）房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；

（3）付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

（4）交付約定，包括期限、逾期違約責任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

（5）質(zhì)量標準，包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；

（6）產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；

（7）保修責任；

（8）買方使用權(quán)限；

（9）雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)；

（10）約賠償責任；

（11）其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。

二、訂立購房合同要如何進行

1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標準、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：

（1）簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；

（2）購房者不按期付款；

（3）開發(fā)商不按期交房；

（4）面積變動超過約定幅度；

（5）房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位；

（6）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

通過上文的介紹，相信我們對“怎么訂立購房合同”以及“訂立購房合同要如何進行”有了更深的認識。訂立合同時要注意，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔違約責任。如果就購房合同產(chǎn)生爭議，最好請專業(yè)的房產(chǎn)律師介入，幫助你按照法律規(guī)定正確處理房產(chǎn)爭議，維護自身的合法權(quán)益。