一、找中介買二手房要注意什么

1、不法中介通過在報紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。

2、不法中介利用購房者的急切心理和知識缺乏，進(jìn)行一房多賣，或騙取“訂金”或卷款逃跑。買房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購買的房屋產(chǎn)權(quán)有無抵押、查封等權(quán)利限制，出售該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，防止因一房多賣、交易人對交易標(biāo)的房屋無處分權(quán)以及房屋存在權(quán)利限制等問題引發(fā)矛盾糾紛等，以免蒙受經(jīng)濟(jì)和精神損失。

3、為促成成交，中介公司往往淡化交易過程中的風(fēng)險，對貸款等專業(yè)性相對較強的內(nèi)容泛泛承諾，而消費者未將諸多細(xì)節(jié)落實到合同中，致使消費者最后蒙受損失。在簽訂合同或協(xié)議時，仔細(xì)斟酌每個細(xì)節(jié)的合理性和詳盡性，是維護(hù)自身利益的有力手段。簽訂購房合同，不僅要看大體是否合理，更要對合同中每個細(xì)節(jié)盡量放大。

4、防止一些中介公司挪用客戶的資金進(jìn)行牟利，首期款最佳的方式就是放到銀行做監(jiān)管。

5、中介往往隱瞞實際出賣價格和買房者進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報酬。買房者很難了解到真實的出售價格，差價則由不法中介賺得。最佳的選擇是一定要跟房產(chǎn)證上登記的真正業(yè)主面談，獲得真實的房價消息。

6、中介公司通常會在和房主簽訂合同時將所有家具家電一一詳盡寫入合同，而在買房者簽訂的合同中盡量少的提及房屋的配套設(shè)施，從而在房屋轉(zhuǎn)手期間“老鼠搬大米”，將房中配套設(shè)施納入囊中。因此在買房過程中跟真正的業(yè)主針對細(xì)節(jié)當(dāng)面對質(zhì)，并在合同上附加一份清晰的家私電器表，以便收房時驗證。

二、找中介買二手房有何要注意

依照相關(guān)的法律法規(guī)，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為，否則依法追究其責(zé)任：

1、捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；

2、對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進(jìn)高價賣（租）出房屋賺取差價；

3、以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易；

4、泄露或者不當(dāng)使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益；

5、為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；

6、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租；

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