丈夫惡意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)

在蔣女士與宋先生結(jié)婚后，宋先生經(jīng)常對(duì)蔣女士實(shí)施家暴。在多次報(bào)警后，蔣女士實(shí)在不堪忍受，將丈夫起訴到法院要求離婚。在法院審理離婚案件過(guò)程中，蔣女士發(fā)現(xiàn)婚后購(gòu)買的登記在宋先生名下的房產(chǎn)竟然已出售給兩人的共同好友劉明全。蔣女士認(rèn)為，這是丈夫與劉明全串通設(shè)的局。理由是這套市值為310萬(wàn)左右的房屋，出售給劉明全的成交價(jià)竟然為212。3萬(wàn)元。

以這種明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓夫妻共有財(cái)產(chǎn)，宋先生顯然是惡意轉(zhuǎn)讓。因此蔣女士又另案起訴了宋先生和劉明全，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。

庭審時(shí)，劉明全辯稱，購(gòu)房時(shí)，出賣人告訴他是婚前個(gè)人房產(chǎn)，因此，他屬于善意的相對(duì)人，請(qǐng)求法院從保護(hù)善意相對(duì)人的角度駁回蔣女士的訴訟請(qǐng)求。

隨后，蔣女士電話聯(lián)系劉明全并錄了音。在錄音中，劉明全承認(rèn)是為了朋友才幫忙的。隨后，蔣女士又拿出兩人婚禮時(shí)劉明全在場(chǎng)的錄像，以證明劉明全應(yīng)該知道房產(chǎn)是兩人共同擁有的財(cái)產(chǎn)。

未經(jīng)共有人同意將房屋轉(zhuǎn)讓有效嗎

夫妻雙方婚后所購(gòu)買的房產(chǎn)，在不存在產(chǎn)權(quán)約定或法定歸一方所有的情況下，一般視為夫妻共同共有。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。

在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定為無(wú)效，但是在第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的情況下，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。

如果在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方未經(jīng)另一方同意將夫妻共同共有的房屋，出售給第三方，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。