一、購房合同應包括什么內(nèi)容

1、標的：在房屋買賣合同中標的就是房屋。

合同中應明確房屋的地點（方位、朝向、門牌號等）、類型（公房或私房）、結(jié)構（木制、磚制等建筑使用的材料）、質(zhì)量（新舊程度、使用狀況等）及附屬設施等內(nèi)容。其中質(zhì)量條款是容易發(fā)生糾紛的地方，在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：屋內(nèi)設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等方方面面都要涉及到。

2、數(shù)量：合同中應寫明房屋的建筑面積，或使用面積、樓層數(shù)、房間數(shù)等。

根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權登記機關實際測定的面積為準，只有這一面積數(shù)才具有法律效力。所以在合同中要就面積差異的處理辦法有所約定。面積差異不超過合理比例1%--2%時，房價保持不變；若超出此比例，雙方就要議定處理辦法，如退回或增加部分購房款，或解除合同退回全部購房款等。

3、價款：是合同中最重要的條款，應當依據(jù)有關法律的規(guī)定，以房屋的不同類型，確定不同的定價原則，明確房屋售價是多少，每平方米建筑面積售價是多少。

雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應當繳交的稅費和雜費；如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。售后物業(yè)管理費是在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方的確不好界定，由于購房人入住后要向物業(yè)管理公司定期交納的。對于這方面的基本常識，購房者要多加了解，并且要具體落實到價格條款之中，做到越明晰越好，不能有任何疏漏。

4、期限：寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。

5、交付方式：包括出賣方交付房屋及買受方支付價款的方式。

交付房屋，應明確要對房屋進行驗收，按規(guī)定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，交納稅金及費用，領取新的房屋產(chǎn)權證明等。支付價款的方式，應明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。

6、違約責任：明確合同雙方當事人不履行自己在合同中約定的義務時，需承擔的責任。

有支付違約金及賠償損失。

二、購房合同的內(nèi)容有哪些

1、購房合同具體包括以下內(nèi)容：

（1）賣方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；

（2）房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；

（3）付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

（4）交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

（5）質(zhì)量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；

（6）產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定；

（7）保修責任；

（8）買方使用權限；

（9）雙方認定的爭議仲裁機構；

（10）約賠償責任；

（11）其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

2、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：

（1）簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；

（2）購房者不按期付款；

（3）開發(fā)商不按期交房；

（4）面積變動超過約定幅度；

（5）房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位；

（6）產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

通過上文的介紹，相信我們對“購房合同應包括什么內(nèi)容”以及“購房合同的內(nèi)容有哪些”有了進一步認識。簽訂購房合同前，買受人應當仔細閱讀購房合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容，并且要求出賣人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。為了防止以后出現(xiàn)各種問題，訂立購房合同時最好請專業(yè)的房產(chǎn)律師參與，可以為你提供最專業(yè)的法律意見，指出風險，維護自身的最大利益。