一、房屋買賣合同需要公證嗎

房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。

因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

二、如何辦理房屋買賣合同公證

1、辦理房產(chǎn)買賣合同公證須提交的證明資料：

（1）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機(jī)構(gòu)證明的授權(quán)委托書。

（2）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為中國(guó)內(nèi)地法人：

①公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

②法定代表人證明書及法定代表人身份證；

③如法定代表人授權(quán)他人辦理，須提供授權(quán)委托書及受托人身份證。

（3）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為境外法人：

①轉(zhuǎn)讓方、受讓方為香港公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊(cè)證書、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書等）需經(jīng)中國(guó)司法部委托的香港律師（公證人）辦理公證，并經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司辦理轉(zhuǎn)遞；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為澳門公司，其材料經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)（澳門）公司辦理公證；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為臺(tái)灣公司，經(jīng)臺(tái)灣地區(qū)公證人辦理公證并經(jīng)由臺(tái)灣?；鶗?huì)寄送。

②轉(zhuǎn)讓方、受讓方為外國(guó)公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊(cè)證書、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書等）需經(jīng)當(dāng)?shù)貒?guó)家公證人公證，并經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)大使館或領(lǐng)事館辦理認(rèn)證。

（4）房地產(chǎn)權(quán)證書。

（5）房產(chǎn)信息單。

（6）房地產(chǎn)買賣合同。

（7）承辦公證員根據(jù)案件的具體情況，要求當(dāng)事人提供的其他證明資料。

2、房屋買賣合同應(yīng)包括的內(nèi)容：

（1）當(dāng)事人的基本情況；

（2）房屋的坐落、種類、間數(shù)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、附屬設(shè)備等；

（3）房屋價(jià)款數(shù)額、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等，有國(guó)家統(tǒng)一價(jià)格的，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家法定價(jià)格，沒有統(tǒng)一價(jià)格的，由買賣雙方參照評(píng)估價(jià)格自行議定；

（4）付款的時(shí)間方式等；

（5）房屋騰清及交付的日期；

（6）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、登記及其他手續(xù)的有關(guān)規(guī)定；

（7）違約責(zé)任；

（8）其他當(dāng)事人約定的事宜，如合同生效的條件，對(duì)不可抗拒事件的處理等；

（9）合同的簽訂日期、地點(diǎn)、簽字人等。

通過上文的介紹，相信我們對(duì)“房屋買賣合同需要公證嗎”以及“如何辦理房屋買賣合同公證”有了更深的認(rèn)識(shí)。房屋買賣是受國(guó)家法律限定和保護(hù)的一種法律行為，買賣雙方當(dāng)事人的成交行為必須符合國(guó)家法律、政策規(guī)定和要求，只有符合要求的房屋買賣合同公證機(jī)關(guān)才會(huì)辦理公證。所以如果想要辦理房屋買賣合同公證，最好事先咨詢專業(yè)的民事律師，搞清楚具體該如何操作，以便更好地實(shí)現(xiàn)公證的目的，維護(hù)自身的合法權(quán)益。