開發(fā)商逾期未辦產(chǎn)權(quán)證

原告康文祥與被告某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年簽訂了商品房買賣合同，其中約定開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后120日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因被告的責(zé)任導(dǎo)致原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，原告有權(quán)退房，被告應(yīng)當(dāng)在原告提出退房要求之日起30日內(nèi)將原告已付房款退還原告，并按已付房價款的1%賠償原告損失。

合同簽訂后，原告依約交納了15萬余元的購房款，但是房產(chǎn)證遲遲沒有辦下來，于是向法院提起訴訟，要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。

商品房退房的條件是什么

在具備下列條件下購房人可以向開發(fā)商主張退房：

1、開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。

2、開發(fā)商沒有按期交付房屋。

3、開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。

4、無法辦理貸款。

5、在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證。

6、房屋面積誤差超過3%。

7、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

8、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴重影響使用。

9、開發(fā)商將房子抵押。

10、購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房。

開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，屬違反法律的禁止性規(guī)定或違反社會公共利益。比如說開發(fā)商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與購房者訂立購房合同，向類似這種在開發(fā)商在沒有取得相應(yīng)手續(xù)下訂立的合同，應(yīng)屬于無效合同，作為購房者有權(quán)利要求開發(fā)商退房。