妻子私自賣房

佟先生與蔡女士系夫妻，5年前，蔡女士未經(jīng)佟先生同意，將二人共同出資購買的房屋賣給了楊女士。5年后，佟先生將妻子與楊女士起訴至法院，要求法院判決妻子與楊女士簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。

1992年佟先生與蔡女士共同出資購買了房屋一套。2005年，蔡女士與楊女士簽訂房屋買賣協(xié)議，將房屋以5萬元的價(jià)格賣給了楊女士，但一直未辦理過戶手續(xù)。

原告佟先生訴稱，二被告的行為侵犯了原告的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，要求確認(rèn)二被告簽訂的房屋買賣合同無效。

被告楊女士辯稱，簽訂房屋買賣合同時(shí)，蔡女士出示的房產(chǎn)證復(fù)印件顯示她為房屋所有人，且蔡女士沒有說明該房屋是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此，其與蔡女士簽訂的房屋買賣合同是有效的。自房屋出賣后，在長達(dá)5年的時(shí)間內(nèi)，佟先生都沒有提出異議，直到其起訴蔡女士要求辦理過戶手續(xù)時(shí)，佟先生才起訴要求確認(rèn)合同無效。因此，其屬于善意取得該房屋。

妻共同房產(chǎn)一方出售有效嗎

根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，夫妻雙方婚后購買的房屋，即使登記在一人名下，仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法律規(guī)定，出售共有財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)全體共有人同意。但是，《物權(quán)法》又規(guī)定了善意取得制度，規(guī)定出售人無處分權(quán)，但第三人善意、有償取得不動產(chǎn)并登記的，確認(rèn)其取得物權(quán)的效力，相應(yīng)的合同也是有效的。同時(shí)，《婚姻法司法解釋三》就此問題又做了詳細(xì)規(guī)定，即：一方未經(jīng)另一方同意，出售夫妻共有的房屋，第三人善意購買，支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。即：對于登記在一方名下的夫妻共同房產(chǎn)，一方未經(jīng)對方同意擅自出售，該行為是否有效的情況，應(yīng)該分以下情形，區(qū)別對待：

1、房屋買受人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，是否明知出賣人有其他共有人，如果不是明知，則該買賣合同有效；如果是明知，則合同除經(jīng)共有人追認(rèn)外，合同無效。對此，房屋出賣人和其他共有人負(fù)有舉證責(zé)任。

2、如果房屋買受人是善意的，而且辦理了過戶手續(xù)，則買受人依照不動產(chǎn)善意取得制度，取得了房屋所有權(quán)。其他共有人只能要求行為人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，而不能要求買受人返還房屋。