買(mǎi)了沒(méi)房產(chǎn)證的房屋

王大爺兒子自小患有輕微殘疾，成年后收入甚微。兒子到了結(jié)婚年齡，王大爺就想為兒子提前買(mǎi)套婚房。2010年6月，王大爺選定了離家不遠(yuǎn)的某小區(qū)一套90平米的回遷房，該回遷房在當(dāng)時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，所以房屋價(jià)格比周邊商品房低不少。

2010年7月，王大爺拿出全部積蓄，又向親戚借了十幾萬(wàn)元，向售房者李生付了95%的房款，雙方約定余款在房屋過(guò)戶時(shí)交付。7月15日，李生將房屋的購(gòu)房合同、契稅發(fā)票、鑰匙等全部交付給王大爺。2013年6月，兒子要結(jié)婚了，王大爺便開(kāi)始裝修房子、添置家具。

豈料，8月初，李生找王大爺說(shuō)，房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，屬于不能買(mǎi)賣(mài)的房屋，他們簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，李生要求王大爺在10日內(nèi)騰房。

到了約定的日子，李生雇了幾個(gè)男人來(lái)“幫”王大爺搬家，王大爺一著急就暈倒在地，被送進(jìn)了醫(yī)院。

買(mǎi)賣(mài)沒(méi)房產(chǎn)證的房屋合法嗎

李生提出雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，是不對(duì)的。

盡管《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第（六）項(xiàng)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋不得轉(zhuǎn)讓。但這一規(guī)定，在性質(zhì)上不屬于《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返?4條規(guī)定中的“效力性強(qiáng)制性規(guī)定”，不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的法律依據(jù)。對(duì)此， 北京市高級(jí)法院《審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》第3條明確了這一條文。

第4條還規(guī)定，對(duì)以將來(lái)可能取得所有權(quán)的房屋為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同，法院不應(yīng)僅以出賣(mài)人在簽訂合同時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)為由認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。出賣(mài)人在合同履行期限屆滿時(shí)仍未取得房屋所有權(quán)，致使買(mǎi)受人不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 。

綜上所述，李生是有房屋的所有權(quán)的。李生與王大爺簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，王大爺無(wú)需給李生騰房。