一、借名買房的風險有哪些
1、如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難；
2、如果登記購房人有對外債務，債權人可以要求法院查封并拍賣該房產；
3、如果名義產權人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承；
4、如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據貸款合同的有關規(guī)定，要求提前解除貸款合同。
在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產。而且，即使登記產權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將登記產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下也要負擔相應的稅費。
二、借名買房應該防范哪些風險
在借名買房的背后，實際出資人會與登記購房人簽訂相應的房屋買賣合同，以保證自己能夠取得所購買的房屋，該合同的有效性對實際出資人是否能夠取得房屋或者最大化的保護自身的利益至關重要。對于雙方在幕后簽訂買賣合同的有效性需要具體分析。
1、借名購房一般的商品房，該買賣合同應當認定為有效合同。
2、借名購買經濟適用房等特殊房屋的合同效力。
綜上，是關于“借名買房的風險有哪些“以及”借名買房應該防范哪些風險“的有關借名買房的法律材料，希望對您能有一定的幫助。在實踐中，借名買房者，一定要認清楚所購房屋的性質，如果是拆遷房、安置房、經濟適用房等有政策限制交易條件的房產，那么最好不要購買，以免一旦發(fā)生糾紛，造成最后落得房財兩空。如果您因購買了這些房屋而引發(fā)了糾紛，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據您的具體糾紛為您提供有效的幫助。
