一、按揭二手房怎么轉(zhuǎn)讓

1、賣方：賣方須出具的證書有：產(chǎn)權(quán)復印件或購房合同復印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會計柜去查出余額明細表，看目前有沒有應(yīng)該繳而沒有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無拖欠的貸款本金和利息；如果是已婚的，賣方還要出具有權(quán)部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。

2、買方：買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請審批表》；買賣雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》；買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明；買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金。

二、怎么轉(zhuǎn)讓按揭的二手房

貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。

如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再抵押；如果是合同按揭需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購房者的費用；房管局會收取過戶稅費。

具體的收費除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續(xù)費等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。

以上是關(guān)于“按揭二手房怎么轉(zhuǎn)讓”以及“怎么轉(zhuǎn)讓按揭的二手房”的有關(guān)按揭二手房的法律內(nèi)容，希望對您能有一定的幫助。在生活中，只要您有比較穩(wěn)定的收入，那么通過按揭的方式買房也是不錯的選擇，但按揭畢竟向銀行貸的款，所以一般要遵循銀行的相關(guān)規(guī)定，這有時也是比較復雜的。如果您不知道應(yīng)該怎么按揭買二手房，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。