借用他人名義買房

2011年，郭某某因沒有購買經(jīng)濟(jì)適用房的資格，故以任某的名義購買了經(jīng)濟(jì)適用房一套。同年3月29日，郭某某又以任某（借款人）的名義向銀行貸款22萬元，用于購買上述房屋。雖然房屋產(chǎn)權(quán)人登記為任某，但任某未支付購房的任何費用。房屋交付后，郭某某在該房內(nèi)一直居住至今。2012年因郭某某與任某生意產(chǎn)生糾紛，任某向法院提出訴訟，要求郭某某向其騰退系爭房屋。

郭某某辯稱自己與任某協(xié)商一致以任某的名義購買，購房所有費用及多年物業(yè)費均系其支付，該房自己實際居住至今，自己系訴爭房產(chǎn)的真正所有權(quán)人。郭某某并提出反訴，稱自己與任某之間構(gòu)成委托管理，雖然購房相關(guān)手續(xù)均是以任某的名義辦理，且任某是訴爭房屋名義上的所有權(quán)人，但根據(jù)本案事實可以確定，任某并非實際購房人，要求判令任某履行將訟爭房屋辦理變更登記、過戶至反訴人名下的義務(wù)。

借名買房有哪些法律風(fēng)險

（一）如果登記購房人反悔，事實購房人若不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難；

（二）如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；

（三）如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承；

（四）如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。