一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的陷阱有哪些

1、開(kāi)發(fā)商在給買(mǎi)受人提供的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中，一般對(duì)預(yù)售商品房描述不清，沒(méi)有將對(duì)買(mǎi)受人的重要承諾寫(xiě)入該協(xié)議，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的樓號(hào)，為將來(lái)買(mǎi)賣(mài)合同的成功簽訂增加了困難，給買(mǎi)受人套上了一個(gè)不平等的枷鎖，也為開(kāi)發(fā)商逃避責(zé)任留下了伏筆。

2、在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商往往注明了買(mǎi)受人對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同及其補(bǔ)充協(xié)議均已“閱悉”。這顯然是開(kāi)發(fā)商玩的文字游戲，對(duì)買(mǎi)受人是不公平的，同時(shí)違反了民法上的誠(chéng)實(shí)信用原則。商品房買(mǎi)賣(mài)合同適用國(guó)家指定的文本合同，交易雙方根據(jù)實(shí)際情況寫(xiě)入商定內(nèi)容。既然商品房買(mǎi)賣(mài)合同尚不存在，其內(nèi)容自然無(wú)從談起，又哪里來(lái)的“均已閱悉”呢？明眼人一看便知，這是開(kāi)發(fā)商為維護(hù)自己的利益而不顧消費(fèi)者的合法權(quán)利，甚至以此要挾消費(fèi)者，進(jìn)行強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)。

3、在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中開(kāi)發(fā)商往往還會(huì)規(guī)定，因購(gòu)房者原因未能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，定金不予退還。但開(kāi)發(fā)商提供的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中一般都未規(guī)定由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)合同不能簽訂所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，也未規(guī)定哪些情況導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同不能簽訂是屬于買(mǎi)房人的責(zé)任，哪些情況屬于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。這些違反了交易的公平原則。

二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些陷阱

認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容一般包括：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況；

2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；

3、房屋價(jià)款計(jì)算；

4、定金；

5、簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限。

認(rèn)購(gòu)書(shū)常見(jiàn)于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條、第五條第一次以規(guī)范的形式對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)進(jìn)行規(guī)定。以下就認(rèn)購(gòu)書(shū)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要分析。

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