一、買房前必須簽訂房屋認(rèn)購書嗎

1、根據(jù)我國目前的法律規(guī)定，并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式預(yù)售（銷售）合同前，必須簽訂認(rèn)購書。認(rèn)購書的法律意義就在于，它畢竟是雙方當(dāng)事人意思表示一致的書面約定，一旦簽訂，便具有當(dāng)然的法律約束力，簽訂人就要為其負(fù)責(zé)，受其約束。如果認(rèn)購書對房號、面積、價格、雙方權(quán)利義務(wù)都作了明確的約定，那么可以認(rèn)為，認(rèn)購書就是一份買賣合同，雙方簽訂的正式合同，不過是把認(rèn)購書約定的內(nèi)容具體化；如果認(rèn)購書未明確主要條款，則認(rèn)購書不具備買賣合同的性質(zhì)，可以看做是雙方的意向書，但仍然具有法律效力。

2、根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定：“當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預(yù)訂書》等的，如確系雙方真實意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該《意向書》、《預(yù)訂書》等對雙方均有約束力?！?/p>

二、如何簽訂房屋認(rèn)購書

1、基本生效條款要具體。盡管并沒有明確的法律規(guī)定《認(rèn)購書》中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是有約束力的意向書，至少對雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價、總價等必須有明確的約定，否則《認(rèn)購書》沒有產(chǎn)生效力的事實基礎(chǔ)。

2、要內(nèi)容合法。形式上雖無限制規(guī)定，雙方可以就違約責(zé)任等達(dá)成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達(dá)成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。

3、為了平衡當(dāng)事人的利益，法律規(guī)定，購房人在交付定金后，如果沒有正當(dāng)理由而不簽訂買賣合同的就喪失該定金；出售人如果沒有正當(dāng)理由而不簽訂銷售合同的則應(yīng)雙倍返還。由于定金具有擔(dān)保性質(zhì)，如果一方違約則會發(fā)生不予返還或雙倍返還的結(jié)果。因此，購房者必須特別注意房屋認(rèn)購書中的購房定金。

通過上文的介紹，相信我們對“買房前必須簽訂房屋認(rèn)購書嗎”以及“如何簽訂房屋認(rèn)購書”有了進(jìn)一步認(rèn)識。雖然購房者買房前并不是必須要簽訂房屋認(rèn)購書。但是如果一旦簽訂的話，那么也就必須遵守房屋認(rèn)購書的約定。所以，購房者簽訂房屋認(rèn)購書時要與簽訂正式合同同樣須謹(jǐn)慎，最好請專業(yè)的房產(chǎn)律師介入，幫助你分析認(rèn)定書中的法律風(fēng)險，做到心中有數(shù)，如果出現(xiàn)糾紛，也可以在房產(chǎn)律師的幫助下更好地維護(hù)自身的合法權(quán)益。