一、商品房認(rèn)購書有什么風(fēng)險

1、夸大宣傳、承諾欺詐購房者。

在房地產(chǎn)項目開始啟動后，開發(fā)商往往會在取得預(yù)售許可證之前，就把售房部運作起來。首先將售房部裝修得漂漂亮亮，讓購房者下意識覺得他要買的房子也是如此，這套手法美其名曰“包裝商品房”；其次，將各種廣告鋪天蓋地的打出去，有印刷宣傳畫的，有在電視臺、電臺播放廣告的，有在網(wǎng)站制作網(wǎng)頁的，各種方式應(yīng)有盡有；再次，做個視覺效果極佳的微縮模型，加上燈光裝飾效果，讓人覺得要買的就是這人間天堂，這套手法美其名曰“展示商品房”；然后，就是售房人員對購房者的不厭其煩式的介紹。甜言蜜語式的承諾，可真到交房那一天才發(fā)現(xiàn)全部是假的。

2、通過合同文本方式，欺詐購房者。

商品房認(rèn)購書一般有標(biāo)的條款，雙方當(dāng)事人的姓名、名稱或住所條款，預(yù)訂房屋相關(guān)情況約定條款，合同履行期限條款，違約責(zé)任條款這5個主要條款，這5個條款中除雙方當(dāng)事人的姓名、名稱或住所條款外，都比較多的被開發(fā)商利用，造成了購房戶的風(fēng)險。

二、如何防范商品房認(rèn)購書的風(fēng)險

1、簽約前，認(rèn)真閱讀認(rèn)購書條款，最好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認(rèn)購書。

簽訂認(rèn)購書之前，應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進(jìn)行磋商，確認(rèn)自己購買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購書。

2、不要約定給付定金。

簽訂認(rèn)購書時，如果不是非常確定需要購買該房屋時，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合簽訂房屋認(rèn)購書不是買房必經(jīng)的程序，所以沒有必要時不要隨意簽訂認(rèn)購書，即使是要簽訂也要認(rèn)真對待，尤其是簽訂違約條款和給付定金要重點注意。如果您不明白是怎么回事，可以找個專業(yè)的律師先咨詢清楚，以免吃虧被騙，要知道發(fā)生糾紛之后再維權(quán)是很艱難的。同的，訂金（預(yù)付款）應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購書》包含所收款項予退還的內(nèi)容，一定要謹(jǐn)慎，力爭將此類條款刪除。

3、簽訂《認(rèn)購書》并非必經(jīng)程序。

購房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。

4、把“許諾”寫進(jìn)認(rèn)購書。

銷售人員往往會“優(yōu)惠價格”、“保留房”等許諾引誘購房者簽訂《認(rèn)購書》，但有時最終難以兌現(xiàn)，為了防止口說無憑，建議將這些內(nèi)容明確寫入《認(rèn)購書》并明確約定一旦這些約定不能實現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認(rèn)購書和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。

5、對于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費用的收取應(yīng)在認(rèn)購書中予以明確。

通過上文的介紹，相信我們對“商品房認(rèn)購書有什么風(fēng)險”以及“如何防范商品房認(rèn)購書的風(fēng)險”有了進(jìn)一步認(rèn)識。需要注意的是，出賣人通過認(rèn)購向購房者收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如果涉及商品房認(rèn)購書糾紛，最好請專業(yè)的房產(chǎn)律師介入，搜集證據(jù)證明自己的請求，維護(hù)自身的合法權(quán)益。