一、能單方解除房屋租賃合同嗎

能單方解除房屋租賃合同嗎？答案是肯定的，只要具備法定的解除條件：

1、出租人可以單方解除租賃合同的情形：

（1）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

（2）承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的。

（3）承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

（4）承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

2、承租人可以單方解除租賃合同的情形：

（1）因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

（2）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

3、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照《合同法》第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

二、如何單方解除房屋租賃合同

1、根據(jù)《合同法》第九十六條相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

所以出租人或者承租人行使單方解除權(quán)，需要通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

2、當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同；在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。

通過(guò)上文的介紹，相信我們對(duì)“能單方解除房屋租賃合同嗎”以及“如何單方解除房屋租賃合同”有了進(jìn)一步認(rèn)識(shí)。需要注意的是，根據(jù)《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。這就是所謂的“買賣不破租賃”。如果出現(xiàn)諸如此類的房屋租賃糾紛，最好請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)律師幫忙，從而更好地維護(hù)自身的合法權(quán)益。