一、預售商品房能轉讓嗎

預售商品房可以轉讓，但是要滿足一定的條件：

1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預售的商品房轉讓的可以轉讓；不允許轉讓的不得轉讓。

2、必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，預售合同未經登記備案，其合同標的的商品房不得轉讓。

3、預售商品房轉讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設中的商品房。如果轉讓的標的物已經竣工驗收，預購方已經實際取得預售商品房產權后，將商品房再轉讓給他人，應按商品房買賣關系處理。

4、預售合同必須合法有效，才允許預售商品房轉讓，否則轉讓無效。

5、預售商品房轉讓必須簽訂轉讓合同，并符合我國合同法的一般規(guī)定。預售轉讓合同依法成立后，具有不可逆轉性，即新的法律關系形成，原預購人和新預購人均不得反悔，但預購人符合轉讓條件時仍可以再行轉讓。

二、如何轉讓預售商品房

1、轉讓人與受讓人應當簽訂預售商品房轉讓合同，轉讓合同應當采取書面形式。并且轉讓人與受讓人還應當在原預售合同背書記載有關轉讓的情況。

2、轉讓人或者受讓人持轉讓合同與預售人辦理原預售合同的變更手續(xù)，以明確預售人應當向受讓人履行原預售合同的標的物，受讓人應當向預售人履行支付剩余購房價款的義務。

3、轉讓人或者受讓人應當在原預售合同變更手續(xù)辦理完畢之日起10日內持預售商品房轉讓合同和變更后的預售合同到預售商品房所在地的房產管理部門和土地管理部門辦理變更登記備案手續(xù)。

通過上文的介紹，相信我們對“預售商品房能轉讓嗎”以及“如何轉讓預售商品房”有了進一步認識。由于商品房的預售不同于房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預售市場的規(guī)范。所以如果想要轉讓商品房，最好咨詢專業(yè)的房產律師，根據現行的房產法律和政策，更好地維護自身的合法權益。