一、預(yù)售商品房能轉(zhuǎn)讓嗎

預(yù)售商品房可以轉(zhuǎn)讓，但是要滿足一定的條件：

1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓；不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓。

2、必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，預(yù)售合同未經(jīng)登記備案，其合同標的的商品房不得轉(zhuǎn)讓。

3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的商品房。如果轉(zhuǎn)讓的標的物已經(jīng)竣工驗收，預(yù)購方已經(jīng)實際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理。

4、預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓無效。

5、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并符合我國合同法的一般規(guī)定。預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同依法成立后，具有不可逆轉(zhuǎn)性，即新的法律關(guān)系形成，原預(yù)購人和新預(yù)購人均不得反悔，但預(yù)購人符合轉(zhuǎn)讓條件時仍可以再行轉(zhuǎn)讓。

二、如何轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房

1、轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當簽訂預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當采取書面形式。并且轉(zhuǎn)讓人與受讓人還應(yīng)當在原預(yù)售合同背書記載有關(guān)轉(zhuǎn)讓的情況。

2、轉(zhuǎn)讓人或者受讓人持轉(zhuǎn)讓合同與預(yù)售人辦理原預(yù)售合同的變更手續(xù)，以明確預(yù)售人應(yīng)當向受讓人履行原預(yù)售合同的標的物，受讓人應(yīng)當向預(yù)售人履行支付剩余購房價款的義務(wù)。

3、轉(zhuǎn)讓人或者受讓人應(yīng)當在原預(yù)售合同變更手續(xù)辦理完畢之日起10日內(nèi)持預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同和變更后的預(yù)售合同到預(yù)售商品房所在地的房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理變更登記備案手續(xù)。

通過上文的介紹，相信我們對“預(yù)售商品房能轉(zhuǎn)讓嗎”以及“如何轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房”有了進一步認識。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預(yù)售市場的規(guī)范。所以如果想要轉(zhuǎn)讓商品房，最好咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，根據(jù)現(xiàn)行的房產(chǎn)法律和政策，更好地維護自身的合法權(quán)益。