一、什么是驗房？

我們通常講的驗房，是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設備，對房屋各主要系統(tǒng)及其構件(可接近可操作的部分 ) 的當前狀況進行評估，發(fā)現(xiàn)明顯的問題和那些接近使用壽命的構件或設備，提出維修或改進意見，并估計其費用（有可能且被要求這么做時）。

二、驗房的流程是怎樣的？怎樣驗房？

如何準確把握驗房的最佳流程呢？可以從以下幾個方面來考慮：

1．首先在物業(yè)公司查驗、索要“兩書一表”（“住宅質量保證書”、“住宅使用說明書”、“竣工驗收備案表”），證明該小區(qū)確已達到交付條件，具備向業(yè)主交房的條件；

2．業(yè)主委托專業(yè)人士或驗房師對房屋質量進行綜合查驗；

3．業(yè)主就查驗中存在的若干質量問題形成書面材料（驗房報告書），向開發(fā)商、物業(yè)公司提出整改、維修申請書，并由接收人簽字確認；

4．開發(fā)商、物業(yè)公司接到業(yè)主申請后應與業(yè)主協(xié)商，拿出改進意見、解決方案或達成書面整改協(xié)議；

5．根據(jù)協(xié)議整改內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限再次達成書面協(xié)議；

6．房屋整改維修完畢后業(yè)主簽署“入住交接單”，辦理交接手續(xù)；

7．繳納各項物業(yè)、契稅及維修基金費用；

8．業(yè)主開始進行室內裝修。

驗房對很多人來說是一件大事，可能一輩子就買一套房子，而且還是第一次。因此，對于驗房，不能掉以輕心。對于收樓時需要注意什么，需要準備什么，很多業(yè)主都無從入手。我們建議您找一名律師陪同，他會根據(jù)驗房經歷，結合一些驗房流程常識，幫助您順利地拿到讓自己放心的房子。