一、二手房該怎么購(gòu)買

1、查冊(cè)。

買賣雙方條件達(dá)成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進(jìn)行查冊(cè)。

2、簽約。

交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。

3、曬圖、遞件。

曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。

遞件資料：房產(chǎn)證（共有證）原件；房地產(chǎn)買賣合同；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；買賣雙方身份證復(fù)印件（須原件校對(duì)）。

4、查稅。

5、交稅，過(guò)戶。

6、辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。

二、買二手房如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)

1、仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料。

大家都知道買房時(shí)要看賣方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面聲明；房屋沒有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。

2、主動(dòng)去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。

在這里要提醒購(gòu)房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門或者國(guó)土局會(huì)接受律師的查詢。因此，如果購(gòu)房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。

3、留意查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。

購(gòu)房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。

以上是關(guān)于“二手房該怎么購(gòu)買”以及“買二手房如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)”的有關(guān)買二手房的法律知識(shí)，希望這些知識(shí)對(duì)解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。相信大家都知道，二手房跟一般的二手商品不一樣，它所涉及的金額較大，所以包括有錢人在內(nèi)，大家在買二手房時(shí)，都應(yīng)該仔細(xì)、謹(jǐn)慎。如果您擔(dān)心被購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)“碰傷”，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。