一、 什么是商品房預售合同

商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內，將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書面協(xié)議。

二、商品房預售合同的內容有哪些

1、主體。

即房地產開發(fā)企業(yè)和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。

2、預售的商品房的基本情況。

預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

3、面積。

預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

4、價款。

即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款實收的數額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。

5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免責條件。

例如合同中可以約定由于一定的自然原因，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。

6、房屋使用性質。

是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。

7、違約責任。

包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。

8、房地產權屬登記義務。

9、物業(yè)管理條款。

10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。

11、其他條款或當事人約定的條款。

看了上文，您知道商品房預售合同的內容有哪些了嗎？實踐中，有些人對商品房預售合同不太了解，多數買房者是聽了銷售人員的介紹才買房的，而有些銷售人員刻意夸大商品房預售合同的好處，因此，當事人在簽訂商品房預售合同時十分草率，不注意商品房預售合同的違約責任、逾期交房的免責條件等內容，以致于事發(fā)后后悔不及，這種情況是十分普遍的，因此，建議您在簽訂商品房預售合同時，找專業(yè)的律師咨詢，相信律師會幫您分析并解決相關事宜，您也會省心不少。