一、 什么是商品房預(yù)售合同

商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)，將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書面協(xié)議。

二、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容有哪些

1、主體。

即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。

2、預(yù)售的商品房的基本情況。

預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

3、面積。

預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

4、價(jià)款。

即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。

5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免責(zé)條件。

例如合同中可以約定由于一定的自然原因，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。

6、房屋使用性質(zhì)。

是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。

7、違約責(zé)任。

包括購房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。

8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。

9、物業(yè)管理?xiàng)l款。

10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。

11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。

看了上文，您知道商品房預(yù)售合同的內(nèi)容有哪些了嗎？實(shí)踐中，有些人對(duì)商品房預(yù)售合同不太了解，多數(shù)買房者是聽了銷售人員的介紹才買房的，而有些銷售人員刻意夸大商品房預(yù)售合同的好處，因此，當(dāng)事人在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)十分草率，不注意商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任、逾期交房的免責(zé)條件等內(nèi)容，以致于事發(fā)后后悔不及，這種情況是十分普遍的，因此，建議您在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，找專業(yè)的律師咨詢，相信律師會(huì)幫您分析并解決相關(guān)事宜，您也會(huì)省心不少。