一、預售商品房應(yīng)具備哪些條件

（一）根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，商品房預售應(yīng)當符合下列條件：

1、預售人已經(jīng)交付國有土地使用權(quán)出讓金，取得了國有土地使用權(quán)證書；

2、預售人已經(jīng)取得了該建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、預售人投入建設(shè)的資金，按照提供預售的商品房計算，已經(jīng)達到了工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進度和竣工交付日期；

4、預售人已經(jīng)取得了商品房預售許可證。

（二）決定購房前，建議你先考察一下開發(fā)商的資質(zhì)，內(nèi)容包括：

1、 開發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

2、 該商品房是否屬于共同開發(fā)的房地產(chǎn)，如屬合作開發(fā)則售樓合同應(yīng)經(jīng)共有人同意；開發(fā)商是否具備了法律規(guī)定的預售商品房的主體資格；

3、 要仔細驗證“五證”，即開發(fā)商出具的國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、設(shè)計方案與施工許可證、房地產(chǎn)預售許可證。

為防“移花接木”，開發(fā)商出示的證件都應(yīng)當是原件，特別應(yīng)仔細查驗《國有土地使用權(quán)證》和《商品房預售許可證》兩個重要文件，它們表明所售房屋是合法項目。此外，還應(yīng)注意《國有土地使用權(quán)證》上有無抵押記錄，如購買有抵押記錄的商品房，購房者要承擔的風險會很大；《商品房預售許可證》每個欄目和內(nèi)容都要確實無誤，與所售房屋相一致。如果以上證件不齊全或過期則不要購買。

二、商品房預售的步驟有哪些

房屋預售一般應(yīng)經(jīng)過以下步驟：

（一）預售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（二）預售人辦理預售登記，領(lǐng)取預售許可證；

（三）預售人同預購人簽訂商品房預售合同；

（四）預售合同登記備案；

（五）房屋交付后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。

看了上文，您知道預售商品房應(yīng)具備哪些條件了嗎？預售商品房，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已興建但尚未竣工的商品住宅，與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來某一時期擁有所購房屋。由于購房人購買的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的風險，因此，需要認真審查清楚開發(fā)商的相關(guān)證件，比如國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預售許可證等，如果沒有這些證件，則是違法的。因此，在遇到類似狀況時，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您排憂解難，您也會更加放心。