一、預(yù)售商品房應(yīng)具備哪些條件

（一）根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、預(yù)售人已經(jīng)交付國有土地使用權(quán)出讓金，取得了國有土地使用權(quán)證書；

2、預(yù)售人已經(jīng)取得了該建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、預(yù)售人投入建設(shè)的資金，按照提供預(yù)售的商品房計(jì)算，已經(jīng)達(dá)到了工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期；

4、預(yù)售人已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證。

（二）決定購房前，建議你先考察一下開發(fā)商的資質(zhì)，內(nèi)容包括：

1、 開發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

2、 該商品房是否屬于共同開發(fā)的房地產(chǎn)，如屬合作開發(fā)則售樓合同應(yīng)經(jīng)共有人同意；開發(fā)商是否具備了法律規(guī)定的預(yù)售商品房的主體資格；

3、 要仔細(xì)驗(yàn)證“五證”，即開發(fā)商出具的國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)方案與施工許可證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證。

為防“移花接木”，開發(fā)商出示的證件都應(yīng)當(dāng)是原件，特別應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)《國有土地使用權(quán)證》和《商品房預(yù)售許可證》兩個(gè)重要文件，它們表明所售房屋是合法項(xiàng)目。此外，還應(yīng)注意《國有土地使用權(quán)證》上有無抵押記錄，如購買有抵押記錄的商品房，購房者要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)會很大；《商品房預(yù)售許可證》每個(gè)欄目和內(nèi)容都要確實(shí)無誤，與所售房屋相一致。如果以上證件不齊全或過期則不要購買。

二、商品房預(yù)售的步驟有哪些

房屋預(yù)售一般應(yīng)經(jīng)過以下步驟：

（一）預(yù)售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（二）預(yù)售人辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取預(yù)售許可證；

（三）預(yù)售人同預(yù)購人簽訂商品房預(yù)售合同；

（四）預(yù)售合同登記備案；

（五）房屋交付后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。

看了上文，您知道預(yù)售商品房應(yīng)具備哪些條件了嗎？預(yù)售商品房，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已興建但尚未竣工的商品住宅，與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來某一時(shí)期擁有所購房屋。由于購房人購買的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此，需要認(rèn)真審查清楚開發(fā)商的相關(guān)證件，比如國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等，如果沒有這些證件，則是違法的。因此，在遇到類似狀況時(shí)，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您排憂解難，您也會更加放心。