一、房屋交易雙方的義務(wù)

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

1、取得建筑工程竣工驗收備案表；

2、取得商品房面積實測技術(shù)報告書；

3、預(yù)售合同約定的其他交付條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書面通知預(yù)購人辦理交付手續(xù)的時間、地點及預(yù)購人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出具前款規(guī)定的文件；交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)同時向預(yù)購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該規(guī)定清楚地寫明了房地產(chǎn)商交房時要具備什么條件，要向購房人提供什么文件以及房地產(chǎn)商如何通知購房人收房。因此，購房人要避免和房地產(chǎn)商在合同中做出與該規(guī)定不同的約定。如果約定“由于買受人原因，未能按期交付”的處理方法，就一定要注意“原因”盡可能具體細(xì)化，比如因購房人沒有按合同約定付款影響了交房如何處理，避免不寫明原因或?qū)懣梢宰尫康禺a(chǎn)商任意擴大的原因。

（二）避免不交“雜費”拿不到鑰匙。

在明確原因的基礎(chǔ)上，最好能寫明“除購房人逾期付款的原因外，房地產(chǎn)商以任何其它理由拒絕將購房人所購房屋的鑰匙直接交給購房人，逾期交付的責(zé)任完全由房地產(chǎn)商承擔(dān)。”這句話雖然看似多此一舉，但針對目前房地產(chǎn)商在交房時因購房人拒絕繳納各種房屋買賣合同約定以外的費用而不給鑰匙的情況，寫上總比不寫好。

（三）明確房屋保管責(zé)任。

購房人首先要明白：由于購房人的原因，房屋沒有按時交接，購房人是不需要承擔(dān)房地產(chǎn)商未按時交付的那種賠償責(zé)任的，同時也要清楚，合同在這里約定由于購房人原因影響交付的處理方法，實際是要約定在這種情況下對房屋的保管責(zé)任。

（四）另外，相關(guān)法律規(guī)定及解釋告訴我們，只有購房人在房地產(chǎn)商交付房屋時無正當(dāng)理由拒絕接收，房屋毀損、滅失的風(fēng)險才由購房人承擔(dān)。因此，該約定可以是對上述規(guī)定和解釋的重復(fù)，也可不做任何約定。如果購房人擔(dān)心承擔(dān)風(fēng)險，也可通過約定因購房人原因影響房屋交付時，購房人支付給房地產(chǎn)商什么費用，由房地產(chǎn)商繼續(xù)承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險。

如果房地產(chǎn)商不肯交付房屋，即使是因為購房人逾期付款，房屋毀損、滅失的風(fēng)險仍由房地產(chǎn)商承擔(dān)。換句話說，房地產(chǎn)商有責(zé)任繼續(xù)保護房屋完好無損直到交給購房人為止。至于房地產(chǎn)商額外支付的保管費用是通過在合同其它條款中約定購房人逾期付款要承擔(dān)的賠償責(zé)任而得到補償?shù)摹?/p>

二、房屋交易雙方有什么具體的義務(wù)

（一）進行水電煤氣抄表，并計算金額

確定上下家各自承擔(dān)的份額，上下家應(yīng)在雙方交接房屋時做好此項工作，以免交房后雙方就這些小費用產(chǎn)生扯皮。

（二）辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)

買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結(jié)算水電煤氣的相關(guān)費用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時除了對有線電視的費用進行結(jié)算外還不能忘了進行有線電視的更名手續(xù)。

（三）辦理維修基金、物業(yè)管理費的結(jié)算和更名手續(xù)

除了上述費用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業(yè)管理費由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業(yè)更名。

（四）辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)

由于一些購房者買房時考慮到孩子的學(xué)區(qū)問題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉。

（五）交房交接書

對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項后往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認(rèn)買賣雙方的最后交房行為。簽訂最后的房屋交接書是一個完整而又有保障的交房行為。綜上所述，買賣雙方辦理房屋買賣交易，千萬不能忘了辦理一系列的交房手續(xù)，也不要忘了在所有交房手續(xù)辦完后簽署交房交接書。

以上是我為大家作的關(guān)于“房屋交易雙方的義務(wù)”和“房屋交易雙方有什么具體的義務(wù)”的相關(guān)問題剖析。具體落實到房屋交易過程中我們要關(guān)注的問題有很多，比如收房時要按合同要求進行實地考察，檢查房屋墻面，測量實際面積等問題，只有購房人對房屋進行驗收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務(wù)才算真正地履行完畢。我們應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事，以防權(quán)益受到侵害。倘若遇到了任何的法律問題，可以直接咨詢我們的專業(yè)律師。