一、二手房交易可退房情形

（一）非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的

（二）出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的

共有房屋形成的原因一般是：

1、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但實(shí)際上是夫妻共有房屋；

2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有；

3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被補(bǔ)償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個(gè)人的名下，實(shí)則為家庭共有房屋；

4、因共同出資建房、購(gòu)房形成的共有房屋。

（三）因房屋前期開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷售違法無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)的

（四）已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋

（五）出賣已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的

（六）被依法查封、限制的房屋不能轉(zhuǎn)讓

（七）轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房不符合規(guī)定的

已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。確需出售的由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。

已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房不符合上述規(guī)定的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

（八）出售央產(chǎn)房，未經(jīng)《央產(chǎn)房管理辦公室》比準(zhǔn)的

出售中央國(guó)家機(jī)關(guān)在京單位的房改房，未經(jīng)《央產(chǎn)房管理辦公室》批準(zhǔn)的不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

（九）出售房改房，違反與原房屋產(chǎn)權(quán)單位約定的

（十）農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。農(nóng)村宅基地不屬于二手房的范圍，但是因?yàn)檎剞D(zhuǎn)讓糾紛數(shù)量很多，在此一并提出。

（十一）公有房屋承租人轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)，不能辦理承租人變更過(guò)戶手續(xù)的

二、哪些情況下二手房交易可退房

（一）合同中寫(xiě)明了，原房主要如實(shí)告之房屋情況，否則承擔(dān)違約責(zé)任

（二）在房屋交接清單上沒(méi)有注明房屋的實(shí)際情況

（三）買方?jīng)]有改變房子的裝修及結(jié)構(gòu)

以上為您介紹了“二手房交易可退房情形”以及“哪些情況下二手房交易可退房”等相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫到您。實(shí)際中還可能遇到因合同無(wú)效或者一方違約致使房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)法完成房屋買賣的交易的情形。遇到這種情況，賣房人可以收回房屋，買房人可以要求退房。在這里只列舉此一種常見(jiàn)情形，如果您對(duì)此還有任何疑惑或者不放心之處，可以咨詢我們的專業(yè)房產(chǎn)律師。