一、什么是商品房預(yù)售許可證

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

二、商品房預(yù)售登記如何辦理

（一）申報(bào)材料：

1、商品房預(yù)售登記申請(qǐng)書；

2、國(guó)有土地使用證或用地證明文件；

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

6、建設(shè)工程施工許可證或開工報(bào)告；

7、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

8、法定代表人身份證明；

9、投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明、已完成基礎(chǔ)工程

10、委托書及代理人身份證復(fù)印件；

11根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件繪制的商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖；

12、商品房預(yù)售方案。

（二）辦理程序：

1、受理；

2、初審；

3、現(xiàn)場(chǎng)查勘；

4、復(fù)審；

5、審批；

6、發(fā)證。

（三）承諾時(shí)限：

5個(gè)工作日。

（四）收費(fèi)依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)編號(hào)：

不收費(fèi)。

看了上文，您知道商品房預(yù)售登記如何辦理了嗎？商品房預(yù)售登記是取得商品房預(yù)售許可證的關(guān)鍵步驟，取得商品房預(yù)售許可證就有銷售商品房的資格，因此，商品房預(yù)售登記是商品房買賣的重中之重，如果稍有差池，就會(huì)全軍覆沒，延誤申請(qǐng)時(shí)間，耽誤整個(gè)工程的進(jìn)度。因此，建議您在辦理商品房預(yù)售登記時(shí)，找專業(yè)的律師幫忙，相信有了律師的幫助，您也會(huì)更加放心。