一、什么是商品房預售許可證

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

二、商品房預售登記如何辦理

（一）申報材料：

1、商品房預售登記申請書；

2、國有土地使用證或用地證明文件；

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；

4、建設工程規(guī)劃許可證；

5、建設用地規(guī)劃許可證；

6、建設工程施工許可證或開工報告；

7、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

8、法定代表人身份證明；

9、投入開發(fā)建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上的證明、已完成基礎工程

10、委托書及代理人身份證復印件；

11根據(jù)施工圖設計文件繪制的商品房預售總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖；

12、商品房預售方案。

（二）辦理程序：

1、受理；

2、初審；

3、現(xiàn)場查勘；

4、復審；

5、審批；

6、發(fā)證。

（三）承諾時限：

5個工作日。

（四）收費依據(jù)、標準及收費編號：

不收費。

看了上文，您知道商品房預售登記如何辦理了嗎？商品房預售登記是取得商品房預售許可證的關鍵步驟，取得商品房預售許可證就有銷售商品房的資格，因此，商品房預售登記是商品房買賣的重中之重，如果稍有差池，就會全軍覆沒，延誤申請時間，耽誤整個工程的進度。因此，建議您在辦理商品房預售登記時，找專業(yè)的律師幫忙，相信有了律師的幫助，您也會更加放心。