一、買二手房應(yīng)注意哪些問題
為了有效避免日后糾紛的出現(xiàn)，二手房買賣過程中當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下這些問題：
1、二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份。
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起購(gòu)房者的注意。
2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任。
二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實(shí)際交房之日起）__日內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。
3、必須標(biāo)明付款、過戶時(shí)間。
很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責(zé)任。
4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間。
這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。
5、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單。
隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來越受消費(fèi)者的關(guān)心。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。
6、通過中介公司購(gòu)房必須要求與房主見面。
經(jīng)紀(jì)公司推出“收購(gòu)”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個(gè)客戶定金后，還會(huì)帶其他客戶看房，最后誰(shuí)出價(jià)高便賣給誰(shuí)，不惜與第一個(gè)客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。故本報(bào)提醒消費(fèi)者，此時(shí)您應(yīng)該行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實(shí)，就會(huì)揭穿其不軌行為。
7、必要時(shí)可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
二、二手房買賣需要注意什么
1、不僅要看總價(jià)還要看單價(jià)。
2、不僅要看房齡還要看質(zhì)量。
3、不僅要看房子還要看物管。
4、不僅要看小區(qū)還要看周邊。
5、不僅要看眼前還要看將來。
綜上，是關(guān)于“買二手房應(yīng)注意哪些問題”以及“二手房買賣需要注意什么”的有關(guān)二手房買賣的法律內(nèi)容，希望對(duì)您能有一定的幫助。通過上文的介紹，相信您應(yīng)該已經(jīng)對(duì)二手房的買賣有了一定的了解。此外，作為購(gòu)房者，您還要注意的是，在買二手房后，最好是及時(shí)的去有關(guān)部門辦理房屋過戶。如果您不知道該怎么辦理房屋過戶，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。
