一、什么是商品房

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

二、簽訂商品房買賣合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)

（一）首先，在決定購買某個(gè)開發(fā)商開發(fā)的樓盤前，要對土地使用權(quán)抵押的情況進(jìn)行審核。還要認(rèn)真審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)。售房時(shí)如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況銷售房屋，將對購買人形成根本性法律障礙。

（二）其次，我們要意識(shí)到《商品房買賣合同》是可以進(jìn)行修改或補(bǔ)充約定的。開發(fā)商常常以格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由，將其單方意愿反映在合同中，強(qiáng)加給購房者接受。其實(shí)，購房者應(yīng)該明白，格式合同條款也是可以修改的。合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則，發(fā)生糾紛時(shí)，便成為雙方解決爭議的依據(jù)。

（三）再次，我們務(wù)必要重視合同附件。合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力。附件內(nèi)容都是極其重要的。購房者不但要謹(jǐn)慎對待合同主文，對合同的附件應(yīng)當(dāng)給予足夠的重視。

（四）第四，簽訂商品房買賣合同后，對于您已經(jīng)收集的商品房的銷售廣告和宣傳資料應(yīng)當(dāng)妥善保管。商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請，不視為合同的條款，但是開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。所以，購房者應(yīng)當(dāng)妥善保存銷售廣告和宣傳資料。

（五）最后，現(xiàn)場簽約時(shí)，一定要細(xì)心謹(jǐn)慎，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。

以上就是有關(guān)什么是商品房以及簽訂商品房買賣合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)這兩個(gè)問題的解答。實(shí)踐中建議大家一定要選擇專業(yè)房地產(chǎn)律師，特別是要選擇十分熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)知識(shí)的、富有責(zé)任心的專業(yè)房地產(chǎn)律師。好的律師一般對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場都有較深入的了解，能夠?yàn)槟峁┓煞?wù)的同時(shí)還能給您的購房進(jìn)行投資分析，這樣才能真正有效的保障購房人的合法權(quán)益。