一、交房時發(fā)現(xiàn)面積有誤差如何處理

商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者約定，由購房者先期交付定金或預(yù)付款，而在未來某個時間取得房屋產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)交易行為。常見的糾紛之一，是開發(fā)商交付房屋后，購房者發(fā)現(xiàn)房屋的面積與合同中約定的面積存在誤差。

首先應(yīng)當(dāng)明確一個概念，即面積誤差比，面積誤差比等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的值，與合同約定面積的百分比。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積誤差時，如當(dāng)事人之間無其他約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；

2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

二、怎么處理買房面積誤差

《商品房銷售管理辦法》第二十條：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；

2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

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