買房遇到限購(gòu)令賣主不給過戶

于先生和李女士是夫妻關(guān)系，兩人均為外地戶籍，2012年10月份兩人經(jīng)過上海某中介公司的介紹看中了徐先生的一套兩室一廳的房屋，總價(jià)為160萬(wàn)元?？粗兄笥谙壬屠钆坑行┆q豫，因?yàn)樗麄儍扇说纳绫＝鹬徽＠U納了6個(gè)月，距離12個(gè)月的要求還要差6個(gè)月，中介公司稱按照規(guī)定只要過戶時(shí)繳滿12個(gè)月就可以了，可以先行進(jìn)行網(wǎng)簽，然后將過戶時(shí)間約定至2013年4月底即可，這樣就兩全其美了。于先生和李女士采納了中介公司的建議隨即與徐先生進(jìn)行了網(wǎng)簽并且支付了首付款50萬(wàn)元。

2013年4月30日買賣雙方和中介公司一起到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)時(shí)，卻被房產(chǎn)交易中心告知無(wú)法辦理過戶，理由是網(wǎng)簽時(shí)于先生和李女士屬于限購(gòu)人員，根據(jù)相關(guān)政策不予辦理過戶手續(xù)。于先生和李女士向房產(chǎn)中心的人解釋稱目前已經(jīng)繳滿12個(gè)月，房產(chǎn)交易中心告知以簽約時(shí)間為準(zhǔn)，隨后于先生和李女士不得不與房東徐先生協(xié)商撤銷原來的網(wǎng)簽合同重新網(wǎng)簽，但遭到了徐先生的拒絕，因?yàn)樾煜壬X得自2012年10月份至2013年4月份，房?jī)r(jià)大幅上漲，重新簽訂合同要提高房屋總價(jià)，而于先生和李女士也不肯加價(jià)，雙方一直僵持下來。2013年5月份于先生和李女士將徐先生告上法院，要求法院判決強(qiáng)制辦理過戶手續(xù)。

買不成房能否要回定金

人民法院經(jīng)過審理認(rèn)為買賣雙方簽約時(shí)于先生和李女士均被限購(gòu)，依照規(guī)定該合同無(wú)法辦理過戶手續(xù)，因此其訴請(qǐng)繼續(xù)履行不予支持。

本案是一起因?yàn)橄拶?gòu)引起法律糾紛案件，非常具有代表性。司法實(shí)踐中對(duì)于簽約時(shí)限購(gòu)，過戶時(shí)依然限購(gòu)的合同無(wú)法辦理過戶手續(xù)是非常明確的，但是對(duì)于簽約時(shí)限購(gòu)而過戶時(shí)實(shí)質(zhì)上符合過戶條件的合同該如何處理就比較模糊，本案給出了一個(gè)清晰的答案，即人民法院審理房產(chǎn)糾紛案件也是嚴(yán)格按照限購(gòu)政策執(zhí)行。

2011年1月31日《上海市人民政府辦公廳印發(fā)本市貫徹《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》實(shí)施意見》規(guī)定非上海戶籍的自然人購(gòu)房，必須在購(gòu)房前兩年內(nèi)累計(jì)繳滿12月社保可以購(gòu)房一套?！蛾P(guān)于本市貫徹執(zhí)行住房限售等政策有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，限購(gòu)以買賣合同網(wǎng)上備案時(shí)間為準(zhǔn)，即以網(wǎng)簽為準(zhǔn)。具體到本案中于先生和李女士理應(yīng)清楚在簽約購(gòu)房時(shí)自己就不具備購(gòu)房資格，其依然與他人簽訂買賣合同，于先生和李女士自身限購(gòu)直接導(dǎo)致該合同無(wú)法履行，因此于先生和李女士理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。