一、開發(fā)商延期交房是否可以退房

經(jīng)催告后在三個月的期限內(nèi)，開發(fā)商仍未交付房屋的，買房人有權(quán)要求解除合同退房。

同時可依據(jù)該《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定按逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)主張逾期交房違約金。關(guān)于貸款利息損失以及辦理按揭的相關(guān)手續(xù)費用如保險費、評估費等也可以主張開發(fā)商賠償。

二、商品房退房的條件是什么

在具備下列條件下購房人可以向開發(fā)商主張退房：

1、開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。

2、開發(fā)商沒有按期交付房屋。

3、開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。

4、無法辦理貸款。

5、在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證。

6、房屋面積誤差超過3%。

7、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

8、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

9、開發(fā)商將房子抵押。

10、購房者的住房貸款銀行沒有批準(zhǔn)，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房。

開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，屬違反法律的禁止性規(guī)定或違反社會公共利益。比如說開發(fā)商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與購房者訂立購房合同，向類似這種在開發(fā)商在沒有取得相應(yīng)手續(xù)下訂立的合同，應(yīng)屬于無效合同，作為購房者有權(quán)利要求開發(fā)商退房。

綜上，是關(guān)于“開發(fā)商延期交房是否可以退房”以及“商品房退房的條件是什么”的關(guān)于商品房退房的知識，希望對您能有一定的幫助。說實話，大多數(shù)購房者的目的是買到好房，如果不是開發(fā)商實在“欺人太甚”，購房者也不愿意退房。所以，對購房者來說，知道如何買到無風(fēng)險的好房是十分重要的。如果您不知道該怎么去買房的話，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。