一、買房改房需要什么條件

經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案；且已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。符合以上條件的便可以轉(zhuǎn)讓或改變房子的所有權(quán)。

二、買房改房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)

為消除交易風(fēng)險(xiǎn)，買家需特別注意以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)：

（一） 房屋權(quán)屬問題。

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。

（二）確認(rèn)登記的面積、使用期限。

在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

（三）確定房?jī)r(jià)的合理性。

通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。

（四）房改房中超標(biāo)問題。

房改房是單位給予員工的福利，面積是根據(jù)員工的行政級(jí)別、工齡等因素確定的，在二次轉(zhuǎn)讓時(shí)如原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)定超標(biāo)，則必須先將超標(biāo)問題處理完畢才可上市交易。因此購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋只能是超標(biāo)問題已經(jīng)處理的房屋。

（五）慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù)。

辦理交易過(guò)戶手續(xù)是房屋買賣的最后環(huán)節(jié)也是最重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過(guò)戶或者先過(guò)戶再交錢。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過(guò)戶手續(xù)，有關(guān)代理行、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程。對(duì)買方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買方，在此之前，賣方隨時(shí)可能毀約。

以上就是有關(guān)買房改房需要什么條件以及買房改房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)這兩個(gè)問題的解答。在實(shí)踐中，房改房交易中確認(rèn)清楚房屋權(quán)屬很重要，否則會(huì)影響房屋的順利交易。買房是一個(gè)人一生中的大事，一般花費(fèi)也比較大，因此，建議在交易的過(guò)程中委托一位專業(yè)房產(chǎn)律師陪同處理，以保障您的合法權(quán)益。