一、買房改房需要什么條件

經(jīng)市房改辦批準房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案；且已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個人所有。符合以上條件的便可以轉(zhuǎn)讓或改變房子的所有權(quán)。

二、買房改房時要注意哪些事項

為消除交易風險，買家需特別注意以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)：

（一） 房屋權(quán)屬問題。

確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。

（二）確認登記的面積、使用期限。

在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。

（三）確定房價的合理性。

通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。

（四）房改房中超標問題。

房改房是單位給予員工的福利，面積是根據(jù)員工的行政級別、工齡等因素確定的，在二次轉(zhuǎn)讓時如原產(chǎn)權(quán)單位認定超標，則必須先將超標問題處理完畢才可上市交易。因此購房者所購買的房屋只能是超標問題已經(jīng)處理的房屋。

（五）慎重辦理交易過戶手續(xù)。

辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的最后環(huán)節(jié)也是最重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。產(chǎn)權(quán)過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)代理行、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

以上就是有關(guān)買房改房需要什么條件以及買房改房時要注意哪些事項這兩個問題的解答。在實踐中，房改房交易中確認清楚房屋權(quán)屬很重要，否則會影響房屋的順利交易。買房是一個人一生中的大事，一般花費也比較大，因此，建議在交易的過程中委托一位專業(yè)房產(chǎn)律師陪同處理，以保障您的合法權(quán)益。