一、開(kāi)發(fā)商延期交房該怎么索賠

購(gòu)買(mǎi)商品房期房時(shí)，房屋正在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，由于施工中一些不可預(yù)見(jiàn)的因素，都有可能造成竣工時(shí)間推遲。購(gòu)房者在體諒開(kāi)發(fā)商的延期交付的同時(shí)，也不應(yīng)放棄追償延期交房的違約責(zé)任。

只要開(kāi)發(fā)商存在違約，購(gòu)房者就有權(quán)追償。也就是說(shuō)，即使開(kāi)發(fā)商延期交房一天，購(gòu)房者也有權(quán)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)然，實(shí)際操作時(shí)，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商不可能每天對(duì)延期交房的違約金進(jìn)行結(jié)算。因此，購(gòu)房者在交房當(dāng)天提出結(jié)算延期交房違約金較為合適。

二、如何防范商品房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)

在購(gòu)買(mǎi)新建商品房過(guò)程中，要注意加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)。特別提示以下內(nèi)容：

1、不輕信口頭宣傳和承諾。

對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷(xiāo)售人員口頭承諾，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別。無(wú)法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開(kāi)發(fā)企業(yè)以書(shū)面合同形式予以確定，不寫(xiě)進(jìn)合同條款中的事項(xiàng)發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護(hù)。

2、查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否具備銷(xiāo)售房屋的主體資格。

購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。該信息可從房地產(chǎn)管理部門(mén)公布的政務(wù)信息中獲取。開(kāi)通房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的城市，購(gòu)房人可以通過(guò)該系統(tǒng)查詢預(yù)售項(xiàng)目基本情況和預(yù)售情況。

3、查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)。

購(gòu)買(mǎi)商品房現(xiàn)房的，購(gòu)房人應(yīng)注意驗(yàn)看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)等相關(guān)資料。開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、城市居民不要購(gòu)買(mǎi)在集體土地上建設(shè)的房屋。

目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售。目前，有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在安置過(guò)程中，擅自擴(kuò)大銷(xiāo)售對(duì)象，以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。

5、審慎簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

（1）簽訂合同時(shí)，應(yīng)使用房地產(chǎn)管理部門(mén)或有公信力的行業(yè)協(xié)會(huì)制定的合同示范文本，應(yīng)仔細(xì)閱讀并確保理解合同中有關(guān)交付條件、房屋交接、產(chǎn)權(quán)辦理等條款，并就補(bǔ)充性條款與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分溝通。

（2）對(duì)于實(shí)踐中易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的車(chē)庫(kù)、車(chē)位等公共部位或公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中進(jìn)行約定，避免發(fā)生糾紛。

（3）簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同要到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行合同登記備案。

以上是關(guān)于“開(kāi)發(fā)商延期交房該怎么索賠”以及“如何防范商品房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)”的有關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)的材料，希望這些材料對(duì)解決您遇到的法律問(wèn)題能有一定的幫助。在買(mǎi)房時(shí)，雖然事后索賠比較麻煩，但購(gòu)房者也不用太擔(dān)心，畢竟只要您有確切的證據(jù)能證明開(kāi)發(fā)商確實(shí)違約了，那法律一定會(huì)保護(hù)您的合法權(quán)益。如果您不懂得該如何保護(hù)自己的權(quán)益，那么建議您可以去咨詢一下專(zhuān)業(yè)的律師。