買(mǎi)房交了認(rèn)購(gòu)金

2012年10月，張小姐在某開(kāi)發(fā)商售樓處認(rèn)購(gòu)了一套商品房，交了2萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金并簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)房屋位置、面積、價(jià)款、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)限等都進(jìn)行了約定。然而，當(dāng)張小姐如約前往售樓處簽訂合同時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中有許多內(nèi)容顯失公平，例如逾期交房、逾期辦證的免責(zé)條款，無(wú)法辦理按揭款應(yīng)3日內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足等。對(duì)此，張小姐認(rèn)為這是一份不公平的購(gòu)房合同，拒絕簽字，要求協(xié)商更改合同。隨后，開(kāi)發(fā)商通知張小姐沒(méi)收其定金。

購(gòu)房合同違法購(gòu)房者能否要回定金

依據(jù)最高法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

在這個(gè)案例中，開(kāi)發(fā)商在事先未告知的情況下，要求張小姐簽訂有不對(duì)等條款的合同，侵害了張小姐的合法權(quán)益。在張小姐提出合理異議后，開(kāi)發(fā)商拒絕協(xié)商變更合同條款，并單方提出沒(méi)收定金；因此，致使購(gòu)房合同不能簽訂的責(zé)任在開(kāi)發(fā)商。依照上述法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。