購房者誤買“兇宅”

2006年4月，盧某某通過中介，選了一套面積120多平米、售價(jià)70萬的房子。盧某某在交訂金前向房主顧某某詢問，這套房子以前是否出過事，還特別告訴顧某某，這套房子是買給兒子結(jié)婚用的，不能“不吉利”。顧某某向盧某某承諾，房子沒有任何問題。盧某某聽后就決定購買了，并簽訂了房屋買賣合同，交付了定金。2006年5月，盧某某了解到，顧某某的妻子在前一年上吊自殺，盧某某覺得自己被騙了，要求顧某某退房，但顧某某不同意。2006年8月，盧某某將顧某某告上法庭，要求退房并返還購房款。

購買“兇宅”能要求退房嗎

“兇宅”這一俗稱，一般指住宅內(nèi)發(fā)生過自殺、兇殺等非正常死亡惡性案件的房屋。目前房屋買賣中的瑕疵在法律意義上主要指物質(zhì)層面上的質(zhì)量問題，而人們對(duì)于兇宅的恐懼感只存在于精神層面。但其實(shí)從人們對(duì)房屋的使用角度講，兇宅可以視為房屋的一種瑕疵。人們普遍認(rèn)為房屋發(fā)生過致人非正常死亡的時(shí)間是一種不吉利的兆頭，故對(duì)居住環(huán)境產(chǎn)生心里不安，這是現(xiàn)實(shí)存在的人生態(tài)度和觀念的心理影響，這是一種無形的障礙而不是迷信。該類房屋實(shí)際使用帶來的不良狀態(tài)，體現(xiàn)了房屋使用缺陷，因此可以視為房屋存在使用瑕疵。從交易角度講，由于很多人忌諱適用“兇宅”，故買到此類房屋肯定難以脫手，專賣時(shí)勢(shì)必低價(jià)出售，在賣方隱瞞交易時(shí)，買方實(shí)際等于購買了不足市價(jià)的房屋，即交易處于不公平狀態(tài)。由此把“兇宅”引起的糾紛作為公序良俗進(jìn)行法律調(diào)整是非常有必要的。

本案中，顧某某向盧某某隱瞞了出售房屋的真實(shí)情況，對(duì)盧某某構(gòu)成了欺詐，盧某某有權(quán)請(qǐng)求撤銷合同、退款、退房并賠償損失。如盧某某因“兇宅”造成的房屋價(jià)值貶損的，有權(quán)依據(jù)實(shí)際損失請(qǐng)求顧某某賠償經(jīng)濟(jì)損失。

需要說明的是，法律對(duì)撤銷合同有實(shí)效的限制，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷只有之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)，逾期則不能在要求撤銷合同。