一、借名買房有哪些風險？

借名買房的風險主要體現(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)以及合同效力上。

（一）借名買房的產(chǎn)權(quán)風險

1、如果登記購房人反悔，并且出資人難以證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難；

2、如果登記購房人有對第三人的債務，第三人可以要求法院查封并對該房產(chǎn)進行拍賣；

3、如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承；

在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

（二）借名買房的合同效力

1、借名購房一般的商品房，該買賣合同應當認定為有效合同。任何人有權(quán)依據(jù)《合同法》有關(guān)委托代理方面的規(guī)定，委托他人代理進行合法的民事行為如代理買賣房屋。如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，雙方當事人自愿簽署的借名買房合同合法有效，具有法律效力。實際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購房人將所購房屋過戶到自己名下。

2、借名購買經(jīng)濟適用房等特殊房屋的合同效力。對于該類合同的效力，法院有可能會認為該類合同為無效合同，理由是雙方當事人，尤其是實際出資人存在惡意規(guī)避法律或國家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形，其簽訂合同的標的是買賣某種特定的購房資格，而非房屋本身，應當認定為無效?！敖杳I房”者，一定要認清楚所購房屋的性質(zhì)，如果是拆遷房、安置房、經(jīng)濟適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，那么最好不要購買，以免一旦發(fā)生糾紛，造成最后落得房財兩空。

二、如何預防借名買房產(chǎn)生的風險？

（一）實際出資人應當保證在借名買房合同合法有效，并在合同中注明：“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購房，本房屋由乙方出資購買，房屋所有權(quán)歸乙方，與甲方無關(guān)?！钡忍厥鈼l款，且要留存足夠的證據(jù)，比如出資的原始憑證，如存折、購房發(fā)票等。因為，一旦登記購房人事后反悔，如果有足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的，實際產(chǎn)權(quán)人是事實購房人。實際出資人有可能得到法院支持，房屋登記不實可最終得以糾正。但是，如果沒有足夠的證據(jù)，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購房人的，實際出資人只能主張事實上的借款關(guān)系要求登記購房人返還房款。

（二）即便借名買房合同是有效的，但登記購房人違反該約定將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產(chǎn)，事實購房人并不能追回該房產(chǎn)，導致購買房屋的目的落空，所以，在借名買房的合同中最好約定登記購房人不過戶房屋、遲延過戶、將房屋賣給他人等違約情形及相應的違約責任。

（三）借名買房中的登記購房人與實際出資人之間往往存在特殊的關(guān)系，登記購房人的誠信、資金狀況、雙方當事人關(guān)系的好壞等情形決定了實際出資人購房的風險的大小。在借名買房時，應當對登記購房人進行全面了解，包括但不限于誠信情況、為人處事等方面的內(nèi)容，如果可能，完全可以讓其提供相應的擔保，以維護自身的合法權(quán)益。

上文就是對借名買房有哪些風險以及如何預防借名買房產(chǎn)生的風險的相關(guān)介紹。出于規(guī)避政策等原因，借名買房的現(xiàn)象越來越常見，但是引發(fā)的糾紛也越來越多，究其原因，是購房者對于借名購房潛在的風險沒有一個確切的認識，因此，若您希望通過借名購房這樣的途徑來規(guī)避政策獲得住房，最好還是先向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢求助。