一、二手房買賣合同有哪些內(nèi)容？

根據(jù)我國(guó)《合同法》以及相關(guān)的操作實(shí)踐，在二手房買賣合同中應(yīng)該包括以下內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

（二）標(biāo)的。這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。

（三）二手房的價(jià)款。這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)按揭貸款；定金；尾款等。

（四）合同的履行期限、地點(diǎn)、方式。這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

（五）違約責(zé)任。這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。

（六）解決爭(zhēng)議的方式。這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。

（七）合同生效條款。雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

（八）合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

（九）合同的變更與轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

（十）附件。在此說(shuō)明本合同有哪些附件；附件的效力等。

二、如何防范二手房買賣糾紛？

（一）需要明確房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。權(quán)屬法律關(guān)系必須清晰，交易雙方應(yīng)提供證據(jù)來(lái)證明所簽訂的交易合同具有法律效力。簽訂合同者應(yīng)具備相應(yīng)的權(quán)利。如：是否是產(chǎn)權(quán)所有者，是否還有共有人，共有人是否同意并委托代其行使權(quán)利，非產(chǎn)權(quán)所有者是否具有產(chǎn)權(quán)人及共有人經(jīng)過(guò)公證部門公證的委托公證書(shū)，在委托事項(xiàng)中權(quán)限內(nèi)容是什么等等事項(xiàng)。

（二）需要明確房屋隨附的基本費(fèi)用是否結(jié)清。買房人購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)注意，所購(gòu)房屋的水、電、汽、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清，相關(guān)集資費(fèi)有無(wú)拖欠，房屋的維修基金怎樣處理。

（三）需要確定房屋的附屬設(shè)施、附屬設(shè)備、裝飾裝修物、家具是否一并轉(zhuǎn)讓。買房人應(yīng)該調(diào)查清楚：預(yù)購(gòu)買的房屋是否包括地下室、地下車庫(kù)等附屬設(shè)施，房屋內(nèi)的裝飾物及附屬設(shè)備是否也一并轉(zhuǎn)讓。

（四）房屋原始的購(gòu)房合同、發(fā)票及繳費(fèi)票據(jù)及相關(guān)文件是否轉(zhuǎn)移。買房人索要所購(gòu)房屋的原始購(gòu)房合同、發(fā)票、繳費(fèi)票據(jù)及相關(guān)文件等資料，是日后行使相關(guān)權(quán)利、保護(hù)其合法利益的重要依據(jù)，若購(gòu)房后疏于索要上述資料，可能會(huì)給買房人帶來(lái)一些不必要的麻煩。

（五）需要確定房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)是否明確。房屋在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上有私產(chǎn)、公產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)適用住房之分，其中公產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易有一定的限制，買房人及賣房人在房屋的買賣過(guò)程中應(yīng)予以高度重視。

（六）需要確定房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題。二手房上市交易前大多已由賣房人或?qū)嶋H使用人居住了一定年限，買房人購(gòu)買時(shí)應(yīng)仔細(xì)觀察。

（七）需要確定房屋是否存在出租、抵押情況。

以上就是關(guān)于二手房買賣合同有哪些內(nèi)容以及如何防范二手房買賣糾紛的介紹。房屋買賣合同是絕大多數(shù)購(gòu)房者都十分關(guān)注的問(wèn)題，畢竟合同是買賣雙方達(dá)成一致意見(jiàn)的表現(xiàn)，具有相當(dāng)強(qiáng)的法律效力。如果購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)不夠小心謹(jǐn)慎，沒(méi)能發(fā)現(xiàn)合同中暗藏的風(fēng)險(xiǎn)，日后極易引發(fā)糾紛。若您對(duì)房屋買賣合同還有其他問(wèn)題，小編建議您向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢。