一、二手房交易需要哪些材料
1、賣方需提供的材料：
（1）產(chǎn)權(quán)人身份證（非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證）；
（2）戶口本；
（3）房屋所有權(quán)證；
（4）原購房發(fā)票（復(fù)印件）、原購房合同；
（5）共有產(chǎn)權(quán)人聲明；
（6）結(jié)婚證復(fù)印件；
（7）產(chǎn)權(quán)人印章；
（8）土地使用權(quán)證；
（9）已購公有住房、成本價(jià)購房、優(yōu)惠價(jià)購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)；
（10）買賣合同。
2、買方需提供的材料：
（1）買方本人身份證件（非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證）；
（2）戶口本；
（3）本人印章；
（4）外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明；
（5）港、澳、臺(tái)人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單；
（6）買賣合同；
（7）如需要貸款購房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。
二、二手房收房交驗(yàn)應(yīng)注意什么
1、注意交樓附送物品清單：當(dāng)前上海市的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。
2、質(zhì)量問題細(xì)排查：由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。
3、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清：正如案例所提及的費(fèi)用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請各位買家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
4、收樓證明備齊全：對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)，對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。
5、戶籍是否遷出：對(duì)于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該物業(yè)的戶籍時(shí)，及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。
6、《房屋交接書》要簽署：收了鑰匙，結(jié)清了尾款，收房就算完成了吧？其實(shí)，不然。專家提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，雙方將來可能會(huì)對(duì)何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生爭議，進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。
7、發(fā)票是否齊全：買家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。
以上是關(guān)與“二手房交易需要哪些材料”以及“二手房收房交驗(yàn)應(yīng)注意什么”的有關(guān)二手房交易的法律知識(shí)，希望對(duì)您能有一定的幫助。在二手房買賣中，對(duì)其影響最大的還是二手房買賣合同的簽訂，畢竟合法的合同決定了交易雙方的權(quán)利、義務(wù)，對(duì)雙方具有約束力。因此，為了保護(hù)您的權(quán)益，實(shí)現(xiàn)您的購房目的，建議您在準(zhǔn)備簽訂購房合同前，最好是去咨詢一下專業(yè)的律師。
