賣主賣了農(nóng)村房屋后又反悔

位于南彩鎮(zhèn)的某宅基地房屋屬于劉某所有。1993年農(nóng)村宅基地重新確認(rèn)使用權(quán)時(shí)，宅基地房屋所在的宅基地使用權(quán)確認(rèn)在劉某名下。2000年劉某在村里購得他人房屋一處后，房屋閑置。2001年經(jīng)村委會(huì)同意，劉某與城鎮(zhèn)居民趙某達(dá)成書面協(xié)議，劉某以一萬元的價(jià)格將宅基地房屋賣給趙某。

2007年經(jīng)村委會(huì)同意，趙某與村民范某簽訂宅基地房屋買賣協(xié)議，約定趙某將宅基地房屋以25000元的價(jià)格賣給范某，趙某向范某交付了宅基地使用證。趙某及范某均未辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

劉某于2008年提起訴訟，認(rèn)為趙某系城鎮(zhèn)居民，不能購買農(nóng)村宅基地房屋，請(qǐng)求確認(rèn)其與趙某簽訂的宅基地房屋買賣合同無效，判決趙某與范某騰退宅基地房屋。

趙某辯稱已將宅基地房屋轉(zhuǎn)讓給范某，無法返回房屋，不同意劉某的訴訟請(qǐng)求。

范某辯稱其為村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，購買宅基地房屋未違反法律法規(guī)的規(guī)定，且系善意取得，不同意劉某的訴訟請(qǐng)求。

農(nóng)村房屋買賣是否有效

劉某將其所有的宅基地房屋轉(zhuǎn)讓給趙某，系雙方的真實(shí)意思表示，趙某購買宅基地房屋后即取得了宅基地房屋的所有權(quán)，其對(duì)房屋享有占有和處分的權(quán)利。趙某將訴爭(zhēng)宅基地房屋轉(zhuǎn)讓給范某，因范某與劉某系同村村民，范某購買宅基地房屋并未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定。

村委會(huì)對(duì)此也未提出異議，趙某與范某之間的宅基地房屋買賣行為應(yīng)屬有效。雖然趙某系城鎮(zhèn)居民，不屬于村集體組織成員，其不能取得宅基地的使用權(quán)，但趙某將房屋轉(zhuǎn)讓給范某后，范某取得了訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，亦享有宅基地的使用權(quán)。本案訴爭(zhēng)宅基地房屋最后的交易結(jié)果并未違反相關(guān)法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，劉某要求確認(rèn)合同無效，退回宅基地房屋的請(qǐng)求缺乏法律依據(jù)，不予支持。法院判決駁回劉某的訴訟請(qǐng)求。