一、借名購房有哪些常見的風險？

借名購房引發(fā)的糾紛越來越多，在很大程度上是因為購房者忽略了其中暗藏的風險。從司法審判實踐中，我們不難發(fā)現(xiàn)，借名購房有六類常見的風險：

（一）沒有書面協(xié)議，一方否認曾約定借名購房。借名購房的雙方多為親屬、朋友關系，基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協(xié)議，登記人可能因房屋價格上漲等因素否認借名購房。

（二）借名購買經(jīng)濟適用房等保障性住房，即使簽訂了書面協(xié)議，但因規(guī)避政策，該協(xié)議存在被法院認定無效的可能，借名購房人無法實現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權的目的。

（三）在房屋滿足過戶條件時，是否協(xié)助辦理房屋過戶的主動權掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風險。

（四）購買房屋后，借名人往往實際居住在房屋內，但由于房屋登記在他人名下，而我國對不動產(chǎn)物權采取登記原則，借名人面臨被起訴騰退房屋的風險。

（五）即便登記人認可自己的“背房”身份，但如果其陷入訴訟，借名人很可能跟著吃掛落兒。因為借名購房是借名人和登記人之間的約定，根據(jù)公示公信原則，房屋所有權證載明登記人為所有權人，一旦登記人涉訴，該房屋作為其財產(chǎn)面臨被查封或處分的危險。比如登記人離婚，其配偶就可以主張該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)應分割；或者登記人背上外債，債權人申請保全，就會使房屋被查封。

（六）如果登記人將房屋轉讓給第三人，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回來。由于房屋登記在他人名下，第三人有理由相信登記人就是房屋所有權人。如果第三人在不知情的情況下，從登記人手中買了房子，借名人就會面臨喪失房屋的可能，最終的結果只能依不當?shù)美虻怯浫酥鲝堎r償。

二、怎么防范借名購房糾紛？

在出資資金合法的情況下，不觸犯國家稅收政策和貸款政策，只要雙方書面約定明確，應受法律保護。當然，借名購房畢竟會導致房屋登記在他人名下，風險還是不少。因此，在借名購房的過程中，一定要注意以下幾點：

（一）借名購房一定要書面約定，委托專業(yè)律師起草有關協(xié)議；

（二）資金來源一定要保證合法，房款支付一定通過轉賬實現(xiàn)，由實際出資人直接轉賬至開發(fā)商賬戶；

（三）房屋交付后，實際出資人要保證對房屋的實際占用或控制，比如自己居住，由自己名義對外簽訂租賃合同。用被借名人簽訂租賃合同的，一定要在租賃合同上備注房產(chǎn)的實際所有人。租金要約定支付至實際產(chǎn)權人的銀行賬戶上；

（四）借名購房要注重被借名人的誠信狀況和資產(chǎn)狀況，資信良好的，一般不會惡意抵押借名房產(chǎn)，這也是借名購房需要重點防范的地方。

以上就是關于借名購房有哪些常見的風險以及怎么防范借名購房糾紛的介紹。對于借名購房，目前絕大多數(shù)購房者對于其中的風險僅僅停留在最為樸素的階段，以為借用了親戚的名義購房就可以避免絕大多數(shù)的糾紛，但是結果往往并不如此。若您已經(jīng)決定采用借名購房的方式來獲得住房，不妨聘請一位專業(yè)的房產(chǎn)律師為整個過程查漏補缺，以防范可能發(fā)生的糾紛。