一、辦理購(gòu)房貸款有哪些手續(xù)？

（一）提交相關(guān)商品房資料。首先借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有商品房關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；

（二）商品房發(fā)展商簽字。作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；

（三）貸款銀行審批。信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；

（四）發(fā)放貸款。貸款銀行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；

（五）公證部門登記。國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；

（六）通知商品房發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；

（七）貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔。

二、貸款未能審批能退房嗎？

貸款未能審批能退房嗎？這是不少購(gòu)房者都關(guān)心的話題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

從上文我們可以得知，遇到這種情況，應(yīng)先分清不能辦理按揭手續(xù)的原因，如因購(gòu)房者的原因而導(dǎo)致不能買房應(yīng)由購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，如因開發(fā)商的原因而導(dǎo)致不能賣房應(yīng)由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，如雙方均無過錯(cuò)的，因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買賣合同。此時(shí)，買賣雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)付款方式重新做出約定。如雙方無法達(dá)成新的協(xié)議，造成購(gòu)房合同無法履行，雙方均可解除購(gòu)房合同。

以上就是關(guān)于辦理購(gòu)房貸款有哪些手續(xù)和貸款未能審批能退房嗎這兩個(gè)問題的解答。當(dāng)前房?jī)r(jià)居高不下，選擇貸款買房的人也越來越多，而房貸的各種問題如利率、貸款條件等也牽動(dòng)著許多購(gòu)房者的心，同時(shí)因房貸引發(fā)的爭(zhēng)議如出現(xiàn)要求退房等情況也是層出不窮，讓購(gòu)房者不知如何是好。若您遇到這些問題，別著急，不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢一下，他們能給您更好的建議。