一、買賣農(nóng)村宅基地有效的條件

一般認(rèn)定宅基地房屋買賣合同無(wú)效，但是存在下列情形的可以認(rèn)定宅基地房屋買賣合同有效。

1、出賣人將宅基地房屋出賣給城市居民前或同時(shí)，該房屋所占宅基地因征用已經(jīng)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，原為農(nóng)民身份的出賣人亦轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，宅基地性質(zhì)已發(fā)生轉(zhuǎn)變的；

2、城市居民購(gòu)買農(nóng)村私有房屋后，如果已購(gòu)房屋已經(jīng)由有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并取得合法權(quán)屬證書的；

3、城市居民購(gòu)房后已將戶口遷入購(gòu)買宅基地房屋所在地，并轉(zhuǎn)為農(nóng)民身份的；

4、買受方協(xié)議簽字人為居民，但其配偶、父母、子女為購(gòu)買房屋所在地集體組織成員，且在購(gòu)房時(shí)為家庭成員共同出資，居住亦共同居住，村集體經(jīng)濟(jì)組織同意其買賣合同內(nèi)容，可以認(rèn)定為家庭共同購(gòu)房的；

5、1999年1月1日《土地管理法》修訂之前，將房屋轉(zhuǎn)讓給回鄉(xiāng)落戶的干部、職工、退伍軍人以及華僑、港澳臺(tái)同胞的；

6、對(duì)同一房屋經(jīng)多次轉(zhuǎn)讓的效力的判斷，可以依據(jù)最后一手買受人的身份情況結(jié)合前述處理原則進(jìn)行判斷。

二、農(nóng)村宅基地怎么辦理過(guò)戶

農(nóng)民買賣或者繼承房屋，該房屋占有范圍之內(nèi)的宅基地使用權(quán)會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即由原房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到買房人或繼承人?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

上文告訴了大家“買賣農(nóng)村宅基地有效的條件”以及“農(nóng)村宅基地怎么辦理過(guò)戶”的內(nèi)容，希望對(duì)大家有一定的幫助。因?yàn)榄h(huán)境較好有很多人愿意選擇住在位于城市郊區(qū)的農(nóng)村里，但是農(nóng)村宅基地的屬性具有特殊性，并不允許自由買賣，如果您想要購(gòu)買農(nóng)村宅基地的話最好先問(wèn)問(wèn)專業(yè)的律師當(dāng)?shù)氐恼撸悦赓?gòu)買行為無(wú)效。