交房后開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證

李某與開發(fā)商于2004年9月簽訂《商品房買賣合同》，約定李某向開發(fā)商購買商品房一套，總房?jī)r(jià)款為50萬元。合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用300日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買方同意下列第1或2項(xiàng)處理，1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已交付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按照已付房?jī)r(jià)款的百分之二賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的百分之二向買受人支付違約金。合同簽訂后，李某向開發(fā)商支付了全部購房款，并于2006年1月辦理了入住手續(xù)。開發(fā)商同時(shí)收取了李某交納的契稅、公共維修基金等多項(xiàng)稅費(fèi)，并出具收據(jù)。開發(fā)商向李某出具了產(chǎn)權(quán)代辦手續(xù)費(fèi)的收據(jù)。開發(fā)商于2006年12月向建設(shè)委員會(huì)提交了初始登記相關(guān)資料，并辦理了涉案商品房所在樓房的房屋所有權(quán)證。2008年6月李某取得涉案房屋產(chǎn)權(quán)證。

2009年1月李某向法院提起訴訟，請(qǐng)求判決開發(fā)商支付遲延辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的違約金1萬元。

開發(fā)商辯稱，公司并無義務(wù)為李某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不存在支付遲延辦理產(chǎn)權(quán)證違約金的問題。合同只是約定我公司應(yīng)當(dāng)將辦理權(quán)屬登記需由我方提交的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，以便權(quán)屬登記機(jī)關(guān)能夠辦理轉(zhuǎn)移登記。我公司的初始登記已經(jīng)在約定時(shí)間前辦理完畢，不存在違約情形。另根據(jù)合同約定李某委托了經(jīng)紀(jì)公司辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，并繳納了代辦費(fèi)用。李某的訴訟請(qǐng)求超過了訴訟時(shí)效。

延期辦證如何支付違約金

民事活動(dòng)應(yīng)遵循等價(jià)有償、誠實(shí)信用原則。開發(fā)商作為出賣人，負(fù)有向買受人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。事實(shí)上雙方在合同中對(duì)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了約定，并無產(chǎn)權(quán)證交由第三方獨(dú)立代辦之相關(guān)內(nèi)容。同時(shí)雙方就因開發(fā)商原因不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了具體約定。

雖然第三方經(jīng)紀(jì)公司為李某開具了產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)收據(jù)，但開發(fā)商并無證據(jù)證明事先曾告知由第三方獨(dú)立辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商主張沒有義務(wù)交納或是沒有交費(fèi)的權(quán)利的抗辯不能成立。開發(fā)商提出訴訟時(shí)效的抗辯，但其并未停止對(duì)李某產(chǎn)權(quán)證的辦理，故李某的訴訟請(qǐng)求并未超過訴訟時(shí)效。

法院判決開發(fā)商向李某支付遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金1萬元。